苏州吴中永旺梦乐城案例分析报告2014.4.25.pdfVIP

苏州吴中永旺梦乐城 项 目 分 析 项目概况 苏州吴中永旺梦乐城是永旺集团在华东区域首个大型购 物中心项目，也是目前吴中区域体量最大的购物中心项目， 总建筑面积14.8万平方米，是集大型购物中心、休闲娱乐、 餐饮服务为一体的郊外大型摩尔式商业购物中心。永旺梦乐 城进驻，给吴中新城板块价值的提升带来新的契机，吴中滨 湖新城建立后,将分为4个区,其中一个区就是以永旺梦乐城为 中心的永旺社区。 购物中心共分四层，其中，地上三层建筑面积11.1万平方米，将建 成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；地下一层 建筑面积约3.7万平方米，建成后停车位数量在3000个以上。建成后的永 旺梦乐城购物中心定位为郊外型购物中心，其特点为“2核1街”模式， 即在购物中心两侧配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连 接。项目计划2013年交付使用，2014年春正式开张营业，届时能为周边 居民提供餐饮、购物和休闲娱乐一站式服务。 项目概况 开发商：永旺梦乐城（中国） 苏州吴中永旺梦乐城是永旺集团在华东区域首个大型购物中心项目， 总投资：6亿元 也是目前吴中区域体量最大的购物中心项目，对于吴中大型商业综合体匮 总建筑面积：11.8万平方米 乏的情况下，可以说是“雪中送炭”。随着未来的住宅开发预计将增加5万- 商圈人口：14万 10万人，加之吴中梦乐城处在吴中与吴江的交接处的特殊地理位置，对于 开业时间：2014.4.25 有车一族，包括越溪，蠡墅，吴江北部都有潜在市场的可能。 项目地址：苏州市吴中区越溪苏震桃路188 项目概况 吴中区永旺梦乐城位于滨湖新城苏震桃公路与天鹅荡路交界处。目前吴中滨湖新城配置设施仍处于不 项目区位 成熟阶段，但随着吴中新区的发展，未来永旺社区的建成，区位选择着重于区域未来发展的潜在价值， 同时拉动该区域的住宅市场的发展。 随着地铁4号线支线的建成，4号线将穿过吴中核心商圈，其路段将设3个站点，将辐射到梦乐城所在位 商圈分析 置。又因为梦乐城处在吴中与吴江的交接处的特殊地理位置，多条高架贯穿通过，方便有车一族前来 购物。 随着地铁4号线支线的建成，4号线将穿过吴中核心商圈，其路段将设3个站点，将辐射到梦乐城所在位 交通网络 置。又因为梦乐城处在吴中与吴江的交接处的特殊地理位置，多条高架贯穿通过，方便有车一族前来 购物。 项目概况 1、优势性定位：差异化、集合化定位、集大型超市、 餐饮、休闲娱乐、服装百货为一体的大型购物中心。 2、项目设计：大型封闭式购物中心，动线设计合理、 1、项目属于湖滨新城区域，目前周边住宅与人流较 1、随着政府规划的政策导向，未来吴中新 简单，设施人性化。 少。 3、项目区位：位于吴中市中心、毗邻吴江至苏州主干 2、客户消费意识习惯了老城区商圈。 区常驻人口将呈现J 形增长