2011年1季度成都房地产市场简报.pptVIP

2011年1季度成都房地产市场简报 房地产市场行业动态 住宅市场 写字楼市场 商铺市场 土地市场 房地产市场行业动态 房地产市场行业动态 ●国务院推新国八条，2011年第一 拳调控力度空前 2011年1月26日国务院公布八条必威体育精装版楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。除限购措施，国务院新出台的8条措施中，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为，新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。新“国八条”具体举措如下： 1、二套房房贷首付比例提高至60% 2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税 3、本地2套房和外地1套房家庭将停购 4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷 6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施 8、坚持和强化舆论引导 房地产市场行业动态 ●存款准备金率 24 日起再上调 或超 3500 亿资金被冻结 中国人民银行日前决定从 2011 年 2 月 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率，距上次宣布上调存款准备金率也仅 36 天。据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性 3500 亿元左右。（中国新闻网） ●成都：保障为主 本地户籍家庭暂停购买第 3 套房 2月15 日，成都市房管局、发改委、财政局、国土局等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》 以下简称《意见》），通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。而据《意见》规定：从 2 月 15 日起，在本市主城区暂时实行住房限购措施。本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房的，可以再购买第 2 套住房，暂停购买第 3 套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买 1 套住房，暂停购买第 2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。（透明售房网） 房地产市场行业动态 ●成都建设 9000 套限价房 2 年内实现“以房等人” 今年10月底前，成都计划将在城区东西南北四个区域开工建设9000套限价房。从成都市城乡房管局获悉，新建限价房的销售价格原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%的标准确定。同时，房管部门通过动态跟踪住保对象情况，摸清成都市民真实的住房保障需求等方式，为每一个受保障的对象“量身定制”他们最合适的住房保障方案。据了解，成都还通过政府租赁、政府购买等方式多渠道筹措房源，在住房保障方面，成都将在2年内实现“以房等人”。（腾讯大成网） ●成渝经济区区域规划获国务院通过 国务院总理温家宝 3月1 日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《成渝经济区区域规划》。会议指出，包括重庆市 31 个区县和四川省 15 个市在内的成渝经济区，是我国重要的人口、城镇、产业聚集区，自然禀赋优良，交通体系完整，人力资源丰富，在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。在新形势下加快成渝经济区发展，对于深入推进西部大开发，促进全国区域协调发展，增强国家综合实力，具有重要意义。会议指出，力争到2015年，使成渝经济区经济实力显著增强，建成西部地区重要的经济中心和全国重要的现代产业基地；基本公共服务水平显著提升，人民群众生活水平明显提高。 住宅市场 住宅市场 ●1-2月份住宅市场成交情况 2 月成都除青羊区成交量有所上升外，其他各行政区成交量均有不同程度的下滑。其中成交量最高的仍为高新区，成交套数为 2832 套，环比下滑 24.3%，成交面积为 30.13 万平方米；其次是青羊区，成交套数为 2231 套，环比上升 11.3%，成交面积为 20.08 万平方米；武侯区有小幅下滑，成交套数为 1548 套，环比下滑 2.6%，成交面积为 16.23 万平方米；锦江区成交套数为 1351 套，环比下滑 23.1%，成交面积为 12.53 万平方米；金牛区下滑最小，成交套数为 1198 套，环比下滑 1.4%，成交面积为 11.57万平方米；成交最少的是成华区，共成交住宅 957 套，环比下滑 32.1%，成交面积为 8.36 万平方米。 住宅市场 ●3月份住宅市场成交情况