中环及16中项目预计.ppt

2、中环国际金融广场综合能力评估 项目预计总投资为150297.77万元，项目全部实现销售收入为324269.88万元，项目销售税前利润为173972.11万元。 项目投资收益率=173972.11万元÷150297.77万元=115.75% 项目总建筑面积为223093.32㎡，其中：30000㎡预建一栋五星级酒店，建一个30000㎡的商业广场和12500㎡的商业超市，一个有28365㎡的高智能的写字楼以及84728㎡的高档公寓楼和一个约有8000㎡的绿化广场，为今后在该区域内工作的白领阶层人士服务，可进一步提升项目的综合能力。 房地产项目投资效益，主要是来源于地域经济效益，是购房投资者的首选的位置，投入与收效是城市边缘区域没有可比的。就目前长沙市房地产销售情况分析，长沙市房价总体不高，低于全国许多省会城市名列倒数第二。但新政出台后还是受到了政策因素的影响房价约有下降，可从长沙市春季房交会上看，市区内、特别是城市中心的商品房也好还是写字楼，特别是商业门面销售一样火爆，销售价同比还约有上升。 本项目在目前可算是长沙城市中心位置，地产开发一个比较大的开发项目，在长沙市中心位置到目前还没有一个有23000㎡开发面积，建筑面积达220000㎡的开发项目。项目又地处长沙市CBD核心位置，各项市政配套齐全，周边金融、商业氛围可增添项目的知名度。 项目的开发目前得到了多家银行和商家的认可，大家都看好本项目的开发前景，有中信银行、民生银行等几家与我公司接触和洽谈。同时香港金越酒店管理公司也与我公司在洽谈，有关酒店和商业广场的合作意向细节。将酒店建成一个超五星的酒店，商业集聚世界之名品的综合商业广场。 中建四局也是由于看好本项目的地域位置和看好项目城市区域内的销售市场，认可本项目抗风险能力强，四局同意与我公司合作，投入四至五亿完成项目的封顶和外装修工程后再与项目进行工程量的决算支付，减少了项目建设期的资金压力和投入成本。 3、 风险控制 资金操控: 项目由于占有地域位置的优势，多家银行与金融机构都认可项目抗风险能力强愿与我公司进行项目融资合作，同时有中信、民生银行与我公司洽谈购买项目写字楼的意向。由中建四局投资四至五个亿以保证项目主体和外装修工程的完工，解决了项目前期建设期的资金压力和困惑。 建设管控: 中环国际金融广场地处长沙市CBD商务中心的核心位置，是长沙市、芙蓉区二级政府城市建设的重点工程项目，是城市改造工程的重点项目，有政府的支持和公司全体同仁的努力，同时又有一批房地产开发的职业经理人长期对大型房地产项目开发的丰富经验，完全有能力把项目建设风险降到最低。 招商保障: 与酒店管理专业公司和商业管理专业公司进行酒店和商场、超市项目的洽谈。根据长沙市对小户型和公寓楼的市场需求进一步调查了解，对项目结构设计满足市场销售的需要，组织强大的销售专业队伍，做好项目的宣传、提高项目的知名度、扩大项目的影响力，目前也有多家国内大、中企业公司想入住本项目。 谢谢！ * * “中 环大厦”及16中地块项目 （中环国际金融广场） 投资分析评估报告 湖南涟邵建设工程(集团) 广厦房地产开发有限公司 第一部分 中环国际金融广场项目概述 第二部分 中环国际金融广场项目开发主体及现状 第三部分 中环国际金融广场项目规划 第四部分 项目投资分析 第五部分 项目建设周期 第六部分 项目建设期资金周转 第七部分 项目销售收入预测 第八部分 经济效益综合评估分析 第一部分 项目概述 1.1、长沙市基本概况 长沙，湖南的省会，全省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、通信、金融中心。总面积11825平方公里，人口631万，其中市区建成区面积176平方公里，人口230万。为国务院首批公布的24个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市。 为国务院首批公布的24个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市。 长沙是驰誉中外的“历史古城”。“长沙”之名始于西周，迄今已有3000多年的历史。漫步长沙，古城遗址、古代墓葬、古刹名寺、古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见。长沙出土的大量历史文物，其中马王堆汉墓和三国孙吴纪年简牍震惊国内外。 　 长沙是人文荟萃的“文化名城”。自古就是名贤云集、人文荟萃之地，被誉为“屈贾之乡”，“潇湘洙泗”。千年学府岳麓书院，为宋代四大书院之首，并由此形成了在全国颇有影响的“湖湘学派”，时称“惟楚有材，于斯为盛”。 长沙是得天独厚的“山水洲城”。城内，岳麓山巍峨西峙，浏阳河逶迤东来，湘江穿城而过，橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体。城外有大围山国家森林公园、灰汤国际旅