余姚慈溪市场.ppt

* * * * * * * * * 高层以大户型为主，面积139-203平米，二梯二户，南北通透，2-3房朝南，南北阳台、南北飘窗设计，整体大面宽，主卧套间设计。139平米得房率70%。 金水湾 A户型 四房二厅二卫/约203㎡ B户型 三房二厅二卫/约175㎡ D户型 二房二厅二卫/约139㎡ C户型 三房二厅二卫/约158㎡ 文鼎星苑位于浒山街道，解放街商圈、三北西大街商圈、天九街商圈环伺左右，小区规模小，由4幢多层组成，为大塘河名校学区房。预计2010年8-9月开盘。 文鼎星苑 宁波宝诚置业有限公司 开发商： 位于慈溪市浒山街道，西依九天街、南至环城北路、北接三北西大街； 项目位置： 纯多层、学区房、高得房率、部分户型赠送半地下室或者露台 产品优势： 由4幢多层组成，1F赠送半地下室，部分楼层增送露台，共85套 产品形式： 预计均价18800元/平米 价格： 面积60-150㎡，主力面积80-90㎡ 户型面积： 尚未开盘 销售情况： 占地面积5917平米，建筑面积约1.45万平米 项目规模： 预计2010年8-9月 开盘时间: 以小户型为主，主力面积80-90平米，二房设计，南北通透，1楼赠送半地下室，顶楼赠送露台。 文鼎星苑 A1户型 二房二厅一卫/约83㎡ Ba、Da户型 二房二厅一卫/约81-86㎡ Bb、Db户型 二房二厅一卫/约118-124㎡ 碧海星辰位于华东轻纺城内，小区规模小，主力面积90-160平米。预计2010年7-8月开盘。 碧海星辰 宁波宝诚置业有限公司 开发商： 位于慈溪市古塘街道，华东轻纺城内，西临轻纺路、南依碧海小学、北靠北二环东路； 项目位置： 一梯两户较高得房率 产品优势： 由小高层组成，一复二电梯公寓，1梯2户，共132套 产品形式： 预计均价10000元/平米 价格： 主力面积90-160㎡ 户型面积： 尚未开盘 销售情况： 占地面积2.1万平米，建筑面积约2.9万平米，容积率1.4 项目规模： 预计2010年7-8月 开盘时间: 一复二电梯公寓，以中等户型为主，三至四房设计，南北通透，多阳台配置，顶楼增送阁楼和露台。 碧海星辰 A户型 四房二厅二卫/约138㎡ E1户型 三房二厅一卫/约166㎡ C户型 四房二厅二卫/约144㎡（送阁楼） * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 余姚城区住宅09年去化量较大，且多集中在下半年，10年4月份新政前后去化情况有明显差异。 09年住宅整体去化量约74万方 10年上半年住宅整体去化量约20万方 新政后去化明显减少 09年1月起城区住宅月去化情况： 余姚目前开发的楼盘多数集中在城东新城区域，其次为城南。 在售 未售 余姚商都 阳光水岸 金声玉府 君悦国际花园 阳光威尼斯 水岸蓝庭 东江明珠 金色兰庭 君豪中心 东城名苑 伊顿国际 中央公馆 中江浅水湾 明珠花苑 舜大东第 城东新城 城南 余姚目前在售楼盘较少，4月份的国家新政对市场整体影响较大，新政后市场普遍冷淡，部分产品热销源于前期客户积累。 住宅售完，三期酒店式公寓备案60%，后期还有约200套酒店式公寓未推 目前在售的酒店式公寓均价10000多元/平米 2010年5月 住宅面积138-300平米，酒店式公寓面积有40-70平米（精装）、88平米和148平米 52 包括住宅、写字楼、商业街及酒店式公寓、单身公寓。 其中住宅由18幢11层小高层和7幢18层高层组成 伊顿国际 一二期整体备案率75%，还有三期约800套房源未推 目前二期高层价格约9000元/平米。 2010年7月 叠排面积220-370平米，高层面积60-330平米 40 14栋5层电梯叠墅和16栋18～25层高层 君悦国际花园 一期备案率90%，还有二期300多套房源未推 开盘均价8000元/平米，一期整体均价8200元/平米；二期预期均价9600元/平米 2009年12月 住宅面积有70-90㎡和138-360㎡，酒店式单身公寓30-70 ㎡ 13 12幢高层和3幢小高层 中央公馆 整体85%备案率 别墅均价1.2万元/平米，高层均价9000元/平米 2009年12月 别墅面积220-300平米，高层主力面积160-190平米 5 电梯叠排5幢，3幢高层 金声玉府 共140多套，还剩余40多套。 均价9000元/平米（含1500元/平米装修） 2010年7月 SOHO面积35-56平米，主力面积为40平米左右 10(其中SOHO6000平米) 集合工业配套城、淘宝城、汽配城、SOHO四大型态 天德余姚商都