工程建设项目基本建设程序精选.ppt

申办《建设工程规划许可证》注意事项 要注意规划许可证工程规划范围的坐标要与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。 在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向市建委办理相关减免申请手续。 * 规划报建的天书： 《广州市城市规划管理技术标准与准则》（综合篇） 我们在进行规划报建、规划验收的时候，建议参考《广州市城市规划管理技术标准与准则》（综合篇）。 它比较详细的列明了各项手续的前提条件、受理部门，受理资料，所需时间等等，对于我们编排计划、工作推进都是非常有利的。 * 招标篇 当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。 * 制定招标内容计划 评估招标内容的工作程度及技术难点 制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划分标段，做好各标段投资测算。 实施主体：业主 实施主体：业主 实施主体：业主 工作程序： 招标的准备阶段 * 招标阶段 实施主体：业主/招标代 理 办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。 联同招标代理机构编制招标有关文件 发布招标公告 实施主体：招标代理 实施主体：业主/招标代理 实施主体：招标代理 投标报名 实施主体：招标代理 资格预审 实施主体：业主 摇珠或择优确定正式投标人 实施主体：招标代理 现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自然条件等。 实施主体：招标代理 投标人的问题，以书面作答。 * 决标成交阶段 组织举行开标会议，可邀请单位监察人员出席 评 标 编写评标报告，推荐合格的中标人，向有关主管部门上报 中标公示 办理中标通知书 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 * 招标工作的重点系:做好投标限价的测算，合同条款编制应该严密，有预见性，投标单位资质选择应合理，投标文件中有关计价办法应对项目投资控制有比较好的保障。具体管理办法在日后有机会时也希望能与各位同事相互交流。 * 施工报建篇 施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理余泥排放证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木的审批和办理施工许可证等。 * 临水、临电报装 报建主体：业主 审核单位：供电局、自来水公司 缴纳劳保费 报建主体：业主 审核单位：建委劳保办 缴纳印花税 报建主体：业主 审核单位：地税局 工程档案资料登记 报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆 有毒气体监测 报建主体：业主 审核单位：有资质检测单位 质监站质安登记 报建主体：业主 审核单位： 质监站、安监站 管线工程报建 报建主体：业主 审核单位：市政园林局 防雷报建 报建主体：业主 审核单位：市防雷所 有线电视、气、电讯报装 报建主体：业主 审核单位：相关单位 外水、外电报装 报建主体：业主 审核单位：自来水公司、供电局 办理余泥渣土排放证 报建主体：业主 审核单位：余泥排放管理所 工程施工 实施主体：施工单位 图纸会审 实施主体：监理、施工、设计单位 路口开挖报建 报建主体： 审核单位：市政园林局、交警大队 通邮报装 报建主体：业主 审核单位：地名办 办理施工许可证 报建主体：业主 审核单位： 市建委或区建设局 阶段四 （施工报建阶段流程） 施工前报建工作 正式施工阶段工作 * 序号 项目及报批成果 审核单位 报建主体 1 施工图设计文件审查备案 市建委 业主 2 民用建筑节能设计审查备案 市墙革节能办技术节能科 业主 3 临时用水、用电报装 自来水公司、供电局 业主 4 防雷报建 防雷所 业主 5 办理余泥排放许可证 区余泥渣土排放管理所 业主 6 工程质监安监申报 市或区建设工程质量安全监督站 业主 7 砍伐、迁移、修剪城市树木的审批 市、区绿委 业主 8 临设报建 市建委 业主 9 施工许可申请 市建委或区建设局 业主 施工报建阶段主要报批事项一览表 * 工程质监安监申报注意事项 根据规定，报质监、安监应按工程规模及项目复杂性分级向市或区报审。如符合条件，建议在区质监安监办理，报送手续比较简便快捷。 * 验收篇 项目验收分建筑工程过程验收及竣工验收两个阶段，其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织进行综合验收。 * 阶段五（验收阶段报建流程） 地下室结构验收 报建主体：业主; 审核单