防城港防城区房地产市场调查报告2010年1月29日.pptVIP

三房两厅是目前市场供应的主要户型 依据项目良好的地段位置及规划建筑状况，建筑面积小的项目销售周期只需一年左右的时间。 在市场需求而又供应不足时机最佳 年底会有大量新品上市，建议避开高峰期，进行快速销售 营销手法大同小异，项目可采用差异化策略 港都花园 项目优势 地处城市中心，地理位置优越 交通便利，升值潜力大 百米高楼，防城第一高 精工大宅，名师设计 物业水平较高 大型超市进驻 项目劣势 项目周边大环境层次较低 周边为建筑物，没有自然景观 容积率高，房屋通风性差 朝向不好，采光不好 比邻防港大道，噪声大 生活配套少，生活部方便 停车位不足 港都位于防城港市防城区城市中心防港大道西侧，交通便捷，南可到港口区，北向可到市中心，地势平坦，视野开阔，周边为酒店、餐饮业等服务行业。相对于其他楼盘，港都的区位优势还是比较强的，但是本项目处市中心地段，比港都具有更强的地理优势。 主要广告媒体：楼书、传单、报纸、路牌、 电视、网络 广告主题：中心区域|准现房销售，问鼎大宅美城 促销手段：到售楼部看房送礼品；金卡500元抵10000元，金卡每天增值200元；加入会员享受抢购“零利润”品质房；开盘当天订房送购物卡；同单位或同村订房折上折；团体看房专车接送，加送红包；开盘当天订房送1年物业费；现场转盘赢礼品。 总结 随着北部湾经济战略实施，及近年来防城港市对城市投入力度的不断加大，经济将会不断地升温，防城港市房地产市场兴旺的态势将一直保持。 防城区市中心人们的生活普遍较高，对住房质量也日益挑剔，高档质高的产品容易被人们接受并购买。 本项目地处防城区中心地带，周边人口密集，商业和生活配套齐全；加上项目产品优质，销售节奏快，必定会取得的业优秀的业绩。 个案分析----宝龙?大儒世家卖点：防城港唯一半山豪宅项目 个案分析----富康花园卖点：城市中心，休闲生活 总占地面积：30015㎡ 总建筑面积：40000㎡ 容积率：1.4 总户数：900多户 开发商：防城港市景苑物业管理有限公司 地理位置：防城港市防城区金狮街92号 建筑规划：16栋，每栋七层。一期400多户、二期400多户（余20多套）总规划900多户 户型面积：二房86㎡,三房 100.8~157.58㎡ 销售情况：二期2800元/ ㎡起，还有十几套尾盘。 个案分析----中帝园卖点：城市中心，都市生活享受 总占地面积：4002㎡ 总建筑面积：5002.2㎡ 容积率：0.8 总户数：360户 开发商：广西中帝房地产开发有限责任公司 地理位置：防城港市防城区人民路235号 建筑规划：一期2栋12层 户型面积 ：一房26.17㎡、二房75㎡、三房120~135㎡、四房130~148㎡ 销售情况：一期均价3100元/ ㎡住宅部分已售罄，商铺部分内部认购。二期未定。 个案分析----富力?锦城花园卖点：绿色家园，背靠绿色青山 总占地面积：33350㎡ 总建筑面积：60000㎡ 容积率：1.8 总户数：500多户 开发商：防城港富力房地产开发有限公司 地理位置：防城区防钦路城东派出所旁 建筑规划：19栋，每栋七层 户型面积 ：二房91㎡、三房138㎡、四房139 ㎡、楼中搂145 ㎡ 销售情况：第二期均价2400,余量20套。 个案分析----港都花园卖点：城市中心，城市标志性建筑 总占地面积：4669.81 ㎡ 总建筑面积：85070.97㎡ 容积率：7.47 总户数：第一期308户，第二期200多户 开发商：防城港市港都房地产开发有限公司 地理位置：防城港市防城区防港大道120号 建筑规划：4栋，一期两栋为30层，二期两栋21层 户型面积 ：105㎡二房至183㎡六房，共十一个户型 户型比例：二房9%、三房18%、五房64%、六房9% 销售情况：均价2800元/㎡，预售已经卖出140套（三房热销）。 由于项目片区属于市中心地段，价格都比较高，07年末，吉祥花园最高价能到达3000元/㎡ ，08年/㎡，由于金融危机价格有所下降，但幅度并不大，09年房地产回温后价格上升较快，10月份开盘的中帝园均价3000元/㎡，最高价曾到达3300元/㎡ ，由此预测2010年本片区均价会在3100元以上。 项目附近“中帝园”3000元/㎡ 的均价可作为项目价格的参考 防城区商品房销售价格在过去三年中，最高价格从3000元/㎡攀升至3600元/㎡左右，其重要因素除了房地产价格整体上扬外，还有购房者的刚性需求。虽各楼盘价格涨势迅猛，但其销售情况却未受影响，因此目前价格在3000元/㎡的楼盘符合客户的经济接受能力。