物业使用守则 ——《大连市前期物业管理服务协议》附件1.docVIP

物业使用守则 ——《大连市前期物业管理服务协议》附件1 为加强大连住邦物业管理有限公司（以下简称“本物业”）管理，维护全体物业产权人和使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市的有关规定，制定本守则。本物业区域的物业产权人、使用人均须自觉遵守。 使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。 遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，接受并配合物业管理企业的各项管理服务工作，并按《前期物业管理服务协议》的约定交纳有关费用。 对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可根据《前期物业管理服务协议》约定，要求售房单位协调解决。发生争议的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 售房单位应按《住宅质量保证书》的规定承担保修责任及费用。 按有关规定缴纳维修基金。 物业产权人承担单元房屋保修范围之外的自用部位、自用设备的维修、养护责任，费用自理。委托物业管理企业进行维修、养护的，应按双方约定支付相应费用。 维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。 物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻，有关各方应及时进行维修养护；如不进行维修养护，费用由相关各方按规定承担并分摊。 物业管理企业按照《前期物业管理服务协议》的约定，负责房屋共用部位、共用设施设备的修缮。修缮资金的筹集与使用管理，按照《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发[1998]51号）及其配套文件规定执行。 属人为造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。 物业产权人，使用人装修房屋时，应与物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》，并按协议及有关规定实施装修。 物业产权人、使用人转让、出租、转租物业时，应告知物业管理企业，同时要求受让方、承租方遵守本守则及物业管理规定，并承担连带责任。 对承租人，使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 在本物业管理范围内，禁止下列行为： 擅自改变房屋基础、承重结构和外貌； 擅自建设建筑物、构筑物； 占用、损坏共用部位和公用设施、设备； 安装影响周围环境或者房屋结构的动力设备； 乱设摊亭、集贸市场； 随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物； 践踏、占用绿地，攀折花木； 排放或者存放有毒有害物品，发出超标准的噪音； 乱挂、乱贴、乱写、乱画； 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德 行为； 在房屋外墙面安装吊篮、安全护栏（一层除外，但不能超出墙体）。在新建小区、高层建筑或主要道路两侧房屋的立面设置晒衣架； 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 法律、法规、规章禁止的其它行为。 使用本物业区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳有偿使用费用。 自觉维护物业的整洁、美观、保持公共部位、共用设备、设施的完好及道路的畅通。 增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，积极参加社会保险，确保家庭财产和人身安全。 弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活秩序。 物业产权人、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其它费用，每逾期一日，物业管理企业可以加收3‰的滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。 违反本守则及物业管理的有关规定，物业管理企业有权提出整改；造成其它物业产权人、使用人人身伤害或财产损失的，由责任人负责赔偿；构成犯罪的，移交司法机关处理。 本守则对本物业区域内的物业产权人、使用人具有同等效力。物业产权人、使用人更换时，本守则继续对新的物业产权人、使用人有效。 物业产权人委员会成立并经物业产权人大会（物业产权人代表大会）通过的《物业产权人公约》生效后，本守则自然终止。