21世纪初小康住宅建筑、结构设计说明.docVIP

规划及建筑设计说明 项目概况 本项目位于天xxx新区内，地块北面是北环路；西面接带湖路；南面是樟树路。基地呈北高南低，四周地势较高。规划要求多层建筑退红线3米，高层建筑退红线5米。建设内容为中高档小康住宅区，总用地面积约为562.15平方米。 二、规划设计依据 1、《房地产项目策划报告》 2、有关部门提供的基地红线图 3、有关部门提供的基地地形图 4、21世纪初小康住宅规划设计要求 5、《城市居住区规划设计规范》 6、与本规划相关的国家和地方颁布的法规、规范等。 三、规划目标 根据XX新区建设需要，本地段将规划为住宅区。本地段的规划目标拟定为，以科学合理的规划布局和创造性的设计手法，把该地块规划建设成：1、具有21初小康住宅区。2、环境宜人、景观优美、设施齐全、生活方便的现代居住小区。3、在体现“以人为本”的居住区设计理念的同时，满足现代人追求高档生活品质和生活品味的要求。 规划结构 本地段规划的结构主要围绕一条步行景观道中轴线及环形的小区主干道展开。轴线南端为小区人行景观主入口，轴线北端为小区的公共空间，包括小区的社区中心、分散绿地和会馆。在小区的北部两端各设一个车行入口与内环路相接，满足规范设计要求，并构成小区相对匀称的入口位置。 用地与建筑布局 本规划用地为商业居住用地，规划形成南北沿街为的商业地，内部为居住建筑这一基本格局。商业用房面向外侧城市道路，内部居住建筑主要以行列式与点式相结合的建筑布局形式。 结合小区空间轴线分散绿地布置休闲娱乐会所，在会所周围集中设置草坪、绿地等，使业主能享受良好的户外环境和活动空间。 建筑间距多层为1：1.1以上，小高层为1：1。 道路交通组织 1、道路系统 本规划小区内以环形车行道为主干道，组织小区交通，主干道道路宽10米。主入口设在小区北面，构成了小区主要交通系统，交通通而不畅，既保证了小区内交通方便，又使小区更安全、更安静。 小区的中轴线是一条景观林荫步行道路，配合人造景和绿化，形成小区最具特色的景观中心，使住户有一个休闲散步去处，同时结合集中绿地和社区中心，这里将成为小区住户休闲娱乐活动中心。随着岁月往逝，这里将留下人文沉淀，从而形成小区有自身特色的小区居住文化，形成深厚的文化底蕴。 宅前道路系统设计成自然的小道，宽3.5米，方便各住户的通达。 2、广场 规划在小区北入口空间处设置入口广场，这个广场起到了过渡的作用，既是空间的过渡，从城市空间到小区空间的一个过渡；又是人心理上的过渡，使人从城市喧闹进入到小区内安静的一个过渡。同时放大的入口也是小区的一个形象标识，体现小区的高品质，也给人以归属感。 在小区轴线上设计了一系列活动及景观空间，一来使小区的住户有活动的场所，二来使这条轴线更有节奏感，时而收缩，时而放大，给人以富有情趣的小区室外空间感受。 3、停车 小区的停车主要在中轴线及北部小高层间绿地。在小区的入口和路边设置一些公共的停车位，为外来客人的临时停车提供泊位。小区设计定位为当地的中高档小区，占户数的30%，可以满足住户的停车要求。 绿地系统规划 本规划的绿地系统以景观道路为轴线，以与北入口相对的集中绿地为中心，配合住宅组团内的组团绿化和宅间绿化，形成了富有层次感的绿化系统。 小区绿地的规划原则遵循均好、可用、可赏，以植物造景为主，配以植草砖等硬质景观，结合住户活动特点布置园路和活动场地，为增加交流形成良好的社区氛围提供了条件，也使住户有一个优美的生活环境。 建筑设计 1、建筑造型 建筑景观力求表现21世纪初小康住区风貌，满足当地人在生活水平日益提高的同时，渴望提高生活的品质，体验都市生活情调。建筑风格的定位是清新淡雅、时尚、亲切的新现代主义风格。 住宅建筑设计为11层；沿街商住楼二层均为商铺。建筑造型设计体现在立面上，以阳台板或花坛、栏杆等简洁构件为元素，体现明快轻盈的建筑风格。同时建筑立面上设计的凸窗、飘窗和阳台，使立面凹凸变化，异常丰富。建筑屋顶采用坡屋顶，并在住宅顶层设计屋顶平台，使建筑形成高低起伏的轮廓线，造型丰富、错落有致，使建筑更显精致轻巧。 在小区一些重要位置，建筑立面还作特殊处理，使中轴线绿地景观穿插其间，连通北部小高层区域内的户外空间，成为轴线上一个很好的对景，可谓功能和形式的一次良好结合。 沿街商业用房的立面设计与小区的整体风格相协调，以现代、简洁为主，以构件、弧形雨棚、栏杆等要素使建筑更加细腻亲人。局部以一些配有浮雕的实墙面加以点缀，更显小区住宅的文化与商业气氛。 社区中心的设计为了体现其作为小区文化内涵的代表，设计其现代气质，在表现其高档之余，不愠不火，更是体现出一种优雅的气质。 小区设计以明快的色彩和富有童真的几何图形构成，使之成为小区的一个亮点。 ２、建筑平面设计 住宅户型功能组织合理齐全、动与静及私密与公共明确区分，布局力求紧