中国房地产行业未来3-10年准确走势.pptVIP

我们说楼市未来几年之内还将是一个熊市低迷期，下一个房地产黄金期还远远没有来到。应该及早处理库存产品和控制新工建设速度和规模。对于资金充裕的企业来说，当前盲目拿地储地还不是一个最佳时机 此次经济危机将会持续多久 底部在哪 什么时後恢复？未来经济通缩将会是主旋律，什么时候通缩最严重？房地产何时会真正复苏？这些显然都是可以准确预见到的。　　　　我们研究发明了全球房地产兴衰 规律模型（兴衰规律模型，这个房价涨跌规律模型印证和解释了1923年至1926年期间美国佛罗里达地价的惊人升幅 和随后的1927年—1931年的衰退期 80年代末90年代初日本地产由于房价疯狂飙升产生的巨大泡沫以及泡沫的破灭，1993年海南等地房地产泡沫的形成和破灭。香港1946年至今的八个地产周期 西方主要国家 美 英 德 法 瑞士 瑞典 西班牙 芬兰 荷兰等国自1970年以来房地产的四个涨跌趋势周期。未来时候是繁荣期 什么时候是低迷期，通过这个楼市兴衰规律模型都可以推断出来。 房地产周期　　大陆地产周期 　　复苏期 1979-1985 为复苏期 其中1986年出现回落 　　第一次繁荣期 1987-1989 为发展期 房地产已相对成熟，也迎来了真正意义上的快速发展，并很快达到高峰　　第一次萧条期 1989-1990 下滑期为2年半 1989年下半年开始全面下滑，次年到了谷底　　第二次繁荣期 1991-1993 1991年房地产开始提升，1992年开始 房地产高速发展 ，1992年、1993年极度膨胀 　　第二次萧条期 1994-1998 下滑期为5年 1994年开始回落，1997年回到谷底 1998 1999年低迷 　　第三次繁荣期 2000-2007 2000年启动 2003年上升 2004年高峰 2005年走低回落 陷入谷底 2006年微升2007年暴涨 年底达到顶峰　　第三次萧条期 2008- 2008年下降 2009年上半年有所回升  世界各国楼市下跌周期　　　　美国 1969-1970 1980-1982 1990-1992 1994-1995 2001 2003 2006—2008　　英国 1973-1977 1981 1989-1992 1994-1995 2005 　　香港 1950—1952 1958—1959 1966—1967 1974—1976 1982-1983 1990 1995 1998-2003 2006 2008　　日本 1973-1976 1981-1985 1991-2006 　　德国 1973-1976 1980-1983 1985 1996-2003 2005　　　　世界各国楼市下跌周期　　国家 日期 持续时间（年）下跌比率（%） 月平均下跌率（%）　　澳大利亚1974-1978 4.75 16.1 0.2825　　 1981-1986 5 35.1 0.585　　比利时 1979-1984 5 32.7 0.5333　　加拿大 1981-1983 2.25 15.5 0.5741　　 1989-1991 2.5 15.2 0.5067　　丹麦 1973-1974 1 13.7 1.1417　　 1979-1983 3.75 5.5 0.7889　　 1986-1990 4.75 31.1 0.5456　　芬兰 1974-1979 5 27 0.45　　 1989-1993 4 50.5 1.0521　　爱尔兰 1979-1986 6.75 26.2 0.3235　　意大利 1980-1986 5.5 35.8 0.5424　　 1992-1998 6 28 0.3889　　荷兰 1978-1982 4.75 50.1 0.8789　　挪威 1976-1983 6.75 15.8 0.4788　　 1986-1993 6.5 48.2 0.6179　　西班牙 1978-1982 4 32 0.6667　　 1991-1997 5.25 21.2 0.3365　　瑞典 1979-1985 6.25 40.4 0.5387　　 1990-1993 3.5 30.1 0.7167　　瑞士 1973-1976 2.5 26.8 0.8933　　 1989-1993 4 27.4 0.5708　　 1994-1997 2.75 15.8 0.4788 我们早在2008年5月就发文指出同年9月和10月是一个多灾多难的多事之秋，无论经济 楼市 还是股市层面，指出要解决必须使用大量的资金来应对，农历10月份对大陆股市还是比较有利的。而后华尔街金融风暴就是从9月份开始爆发的，实体经济突然下滑 石油 钢铁 原材料价格暴跌 房地产商难熬，房价走跌，中国