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教学目的与要求 了解建筑产品的价值形态，掌握使用价值、交换价值、收益价值的内容。掌握评价建 筑产品价值的影响因素。 第三节 建筑产品的价值 政治经济学的价值：凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。 建筑产品的价值与政治经济学中的价值相区别。 一．建筑产品的价值形态 根据不同分类目的和方法来划分，从“有用性”作为划分标准，有以下三种： 1．使用价值： 2．交换价值： 3．收益价值： 1．使用价值：建筑产品直接用于满足某种需要所表现出来的价值。（1）建筑产品使用价值通过它所具备的功能体现出来。 建筑产品的功能： 使用功能：满足技术或经济目的的所有功能 必要功能：主要功能 应有功能：次要功能 可能功能：可有可无 不应功能：力求避免的功能 不许功能：不允许出现的功能 形象功能：非技术、非经济的功能 （2）各种建筑产品满足以上功能的程度不同，显示出使用价值的差异。 如果把使用价值看作常数，其形象功能与使用功能就出现此起彼落的状况。 2．交换价值： 建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。 建筑产品的交换价值取决于: （1）在社会（部门）平均的劳动熟练程度和劳动强度情况下，生产该建筑产品所需要的必要劳动时间。取决于社会必要劳动时间-“创造价值”。 说明： 1）建筑产品具有多样性的特点，按照分部分项工程 所消耗的时间来确定。 2）建筑产品的必要劳动时间也包括生产该建筑产品 所需要的物化劳动时间，不直接表现为企业所消耗 的劳动时间，而是通过转移价值的形式反映出来。 3）建筑产品价值量与其生产费用相关。 4）建筑产品交换价值取决于其社会必要劳动时间的 结论，基于这样一个假设的前提-各部门生产出的产 品都是人们所需要的社会商品。 （2）建筑产品的交换价值取决于它的效用。 建筑产品效用表示人们对建筑产品的需要的满足程度。 建筑产品的效用是客观和主观的统一。 （3）建筑产品所能提供的效用，会因人们的经济条件、文化素养、民族传统、习惯爱好而有所不同，因而定量描述较难。一般通过建筑产品的需要量与供给量之间的比例确定建筑产品的效用。 U-效用 Qd -需要量 Qs-供给量 建筑产品效用：U = Qd / Qs （4）建筑产品的交换价值由生产该建筑产品的社会必要劳动时间和该建筑产品所具有的效用两方面的因素决定的。 3．收益价值： 建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。 （1）建筑产品在使用过程中的收益一般是按年计算。采用现值法统一折算到取得建筑产品时的年份。建筑产品的收益价值表示为建筑产品各年度收益的现值之和。 Vr-建筑产品的收益价值 Vt-建筑产品第t年度的收益 i-利率 Te-建筑产品的经济寿命， 则建筑产品的收益价值表示为： （2）利率的高低主要是参照银行贷款利率，也可取自资金平均盈利率或收益率。 （3）计算建筑产品的收益价值时，没有考虑它的残值和拆除费用，或是假定其残值和拆除费用相当。 二．评价建筑产品价值的影响因素 作为客观存在，建筑产品各种形态的价值表现出它内在的、不以人的意愿为转移的属性。 1．主观因素： 包括价值观念、道德观念、消费能力、消费观念、消费心理等因素。 （1）由于人的主观因素相对来说是不稳定的，在很短的时间内也可能发生很大的变化，因而对建筑产品价值评价的影响不很持久，使得对建筑产品价值的评价产生不确定性。 （2）由于主观因素所存在的蝉翼，统一使用价值的建筑产品会产生不同的效用。 边际效用递减规律：一个人消费同一建筑产品，消费后一位单位建筑产品所产生的效用，总是比消费前一单位建筑产品所产生的效用来得少。 原因：消费能力限制，生产能力限制 （3）在现有生产能力和消费能力的条件下取得最大效用，使每一个经济系统都希望努力达到却难以真正实现的目标。 2．社会因素： 包括政治、经济、法律、文化等因素。 社会因素对评价各类建筑产品的价值均有影响，其影响力比较持久。社会因素的各个方面是相互联系、相互影响的有机整体。 3．地区因素： 由于建筑产品所处的地理位置不同而对评价其价值所产生的影响。 （1）任何一个国家，都存在经济发达地区和不发达 地区，都存在城市和农村。 同一建筑产品在不同地区所表现出的交换价值和收 益价值就有很大的差异。 （2）城市无论是自然形