一个不错的地产宣传方案——金山提案.pptVIP

* * * 媒体策略组合： 新金山报相应主题硬广及软文配合 电信帐单或信箱直邮 新春问候短信+促销信息 金山电视台产品形象30秒广告 绿地·临港新城项目 案名提案沟通 THANKS! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 绿地·临港新城项目 案名提案沟通 CHAPTERⅠ 现状分析 主题的演变 海派风华·人文新城 改变金山·改变生活 从 至 我们在前行中逐渐认知着楼盘的内在精神、发掘其最核心的品质，最终推出了大盘概念找到了属于金山老街所独有的气质 户外表现的更替 媒体通路的选择 报纸：金山报（三期） 户外：现场看板、路旗、高炮 直邮：针对所有金山客户 初期媒体通路选择的局限性，影响了项目的广泛传播，以及金山市民对于项目的深入认知。 销售现状 汇集人气，为开盘蓄水以及进一步扩大项目在金山影响力！ 目前来访量约200组，有效客户累积数量仅约20组，对于元旦前100套的销售任务来说具有很大挑战，因此，我们接下来要做是 远景目标： (08年3月～ 08年6月) 拓展大盘影响、达成大城理想，让金山市民对绿地金山老街更加充分的认知认可，最终达成销售，并把项目树立成为金山城市发展不可取代的里程碑。 近期目标： (现在～08年3月) 绿地·临港新城项目 案名提案沟通 CHAPTERⅡ 策略建议 明线为产品线，主要表现为户外、报纸、ＤＭ、直邮、短信等众多媒体通路的组合，以产品大形象和卖点的演绎、包装为主，逐步展现、层层推进，充分展示绿地金山老街的雄厚实力和居住优势。 暗线为品牌线，通过活动及软文进行演绎，使绿地集团的强大实力、老街品牌的优越品质，于潜移默化中配合产品线来提升大盘的气势及形象。 通过两条线索的分头开展，交替作用，对“改变金山·改变生活”这一楼盘精神导向进行深入和延续。 两条线索，一明一暗、紧密配合、相辅相成 近期目标策略组合 (现在～08年3月) 鉴于项目开盘时间已经确定为12月15日，但现场售楼处需08年3月才能正式投入使用。因此建议12月15日只做为开始销售的节点，08年3月作为正式开盘的节点。 推广策略围绕“城”字，对于这个概念进行深入和表现 第一阶段推广主题（现在～12月15日）： 作为新策略核心第一次在大众面前亮相，要充分强调“大盘”的概念和气势 城 平面表现 媒体策略组合： 新金山报硬广 以“城”为主题的 销售海报的派发 信箱直邮 绿地集团+老街品牌，半版软文 促销短信，告知客户金山老街已开盘、看房有礼 活动建议 活动主题：老街体验之旅 活动要点：１、邀请当地政府官员、企业业主及部分意向客户共同参与。 　　　　　２、安排“项目导游”侧重不同重点对所考察的项目进行讲解， 　　　　　　　如绿地二十一城着重介绍其造城规模及对当地发展的影 　　　　　　　响；南桥老街则侧重于海派生活风情的宣扬。 　　　　　３、准备有特色的礼品及项目宣传CD。 　　　　　４、邀请媒体全程跟踪，制造后期新闻讨论热点，可以考虑后 　　　　　　　续的有奖征文“我眼中的时尚海派生活”。　　　 第二阶段推广主题（12月15日～1月15日 ） 突出表现“大”的意义，以平面设计以及细节阐述方面作为“大”的支撑，主要着眼点为金山前所未有的规模 大城可观 平面表现 媒体策略组合： 新金山报硬广 以“大城可观”为主题的 信箱直邮 绿地集团+老街品牌+大盘概念，半版软文 促销短信，告知客户金山老街已开盘及活动信息 金山电视台30秒电视广告亮相 活动建议 活动主题： “有爱乃大，共创未来” 金山老街新年慈善晚会 活动要点：１、借元旦之际举办客户联谊晚会，以慈善为主题。 　　　　　２、邀请金山区政府领导以及当地有影响力的人物共同出 席,增加项目可供炒做的新闻点