2010淮北市调.pptxVIP

淮北市房地产市场调查报告金达利筑地合肥公司编制城市概况关于淮北城市发展人口的聚集密度目 录在售个案分布房地产市场板块划分及属性板块代表个案南湖南湖VS东湖东湖别墅市场结语关 于 淮 北一、城市概况淮北市是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖三区一县：相山区、杜集区、烈山区和濉溪县，总面积2741平方公里，人口213.7万人。城市规划区面积420平方公里，城市建成区已达80平方公里，先后荣获全国卫生城市、国家园林城市、创建全国文明城市工作先进城市和安徽省首届文明城市称号。二、城市发展铁道東湖相山淮北市區老城區火车站人民路新城区发展势头新市府新路(东环路)相山路濉溪县南湖老路(S101)高速公路进城道路三、淮北市人口聚集密度分析11 为老城区，现依旧是淮北主要的经济生活片区，人口密度最大2 相山板块区域，为城市核心转移新区，目前市政府所在地，发展迅速，大有与老区媲美之势3 汽车工业园南区，以城市回迁居民住宅为主，配套齐全但整体档次较低4 东湖片区，老城区向东扩展的文化教育产业转移区5 新东城片区，住宅档次较高，配套齐全，人口较少4253代表居住群体的规模房地产市场一、淮北市在售个案分布目前70%以上的新楼盘都集中在铁路以南，所谓的新城区铁路新城区成为楼市发展的重点人民路楼市也跟随着城市的发展，重心沿着人民路向东偏移…….二、板块划分及属性位于老城区东侧，以环境优美的东湖而出名，近年来受到政策的支持，基础设施建设发展迅速，老城区改造也在同时进行中，目前依旧是经济的中心，城区人口密集，但面临着人口饱和，资源短缺，道路拥挤的状况，因而向外围发展是唯一解决之路。铁路东湖板块老城区板块淮北火车站相山路板块新城东板块日臻成熟的居住环境和配套商业的快速发展，相山区已经成为淮北置业者首选区域老城区东南的位置，是淮北市规划中的新区，居住环境日臻成熟南侧为汽车城和回迁居住区三、板块代表个案龙溪水岸老城区板块东湖板块新城区板块新城东板块滨湖新城温哥华城锦绣和庄四、代表个案龙溪水岸（东湖板块）占地488亩 开盘时间：一期2009年12月容积率1.2均价：3300元产品70-98㎡ 装修状况 毛坯销售状况：一期销售结束，后期会有小高层房源推出，预计会在年底开盘位于龙山路西、淮海路东路，地理位置优越，南面紧邻淮北市龙山公园，环境宜人，周边配套设施齐全，龙山公园南侧有淮北市天一中学和市政府二号楼以及市政工程，建筑面积28万平方米四、代表个案滨湖新城(东湖板块）在售的多层、高层后期规划的别墅群滨湖新城简介开盘时间2009年11月22日价格3800元/㎡（多层、高层）推出量5355.00平方米产品类型多层套数117销售率69%面积80-130㎡（主力70—90㎡）有无装修无交房日期 多层10年9月，小高层10年12月楼盘简介位于淮北市杜集区高岳办事处博庄村，规划的淮海东路、方安路纵横穿越其中，千亩东湖近在咫尺。总占地664.5亩，规划总建面积近80万平方米，集住宅、商业、教育、办公、休闲、综合社区服务设施等为一体，规划总户数6500余户、可居住总人口达17000余人。四、代表个案温哥华城（新城东板块）一 期已销磬 02年开盘二 期已销磬三 期在售交房日期2010年12月别墅价格在1.2万左右共1104户还剩212户一期四 期未开盘未开盘四、代表个案锦绣和庄（相山路板块）地处经济开发区，北靠南黎路，南傍跃河，东临相山路，西至相阳路，规划总用地面积约12万平方米。占地180亩容积率2.25产品 ： 82-143㎡均价 ：4300元开盘时间：2010年5月（一期）装修状况 毛坯销售状况：共计1700多户，一期推出380户已去化75%相山路锦绣和庄南黎路五、楼市的整体现状去年状况今年状况市场小结：产品区域化特征明显，老城区项目较少，其他区域市场供应较为充足在售产品多为80-110㎡的中小户型，普遍有着大面积的赠送小户型由于采光，通风等原因市场去化速度普遍较慢高端产品市场规模普遍较少，纯别墅项目暂时没有普通住宅市场均价多在3800-4400元/㎡南 湖 VS 东 湖南湖南湖是市区周边面积最大的湖泊，距离市区约6.5km，被宿丁路(省道S101)划分为两个湖区，两侧自然环境相差较大，西侧洪庄农业示范区，东侧以景观着称!塌陷问题较为严重停业的酒店废弃已久的游乐场东湖南湖VS东湖距离：东湖距离市区距离不到4KM，南湖则为6km档次：东湖为市中心科教转移示范地，政府形象宣传较为充分，南湖则没有环境：二者环境相比差距不大配套：都处在刚起步阶段，但东湖板块距市区较近，更容易受到市区经济辐射带来的便利住宅项目：东湖板块在售