城区学区通道、生命通道区域房屋征收.docVIP

城区“学区通道、生命通道”区域房屋征收 补 偿 方 案 为了规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律、法规的规定，结合实际，制定本方案。 一、征收项目 学区通道：付畈大道与豁口路接口改造工程；生命通道：漕河大道县医院至南门畈居民路接线工程，具体征收范围以项目规划红线图为准。 二、征收时间 自启动房屋征收与补偿协议签订之日起2个月内。 三、征收主体和实施单位 县人民政府为房屋征收主体，县房屋征收办公室为房屋征收实施单位。 四、征收补偿方式 征收范围内房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择其中一种补偿方式。违法建筑不予补偿。 五、征收补偿标准和具体办法 （一）房屋货币补偿方式。 1．私房主体建筑按房地产价格评估机构评估价值上浮30%予以一次性货币补偿。 2．国有和集体所有房屋按房地产评估机构评估的价值予以补偿。 （二）房屋产权调换补偿方式。 私房按被征收房屋的主体建筑面积，在蕲阳新区按一定比例进行产权调换。 1．选择产权调换的，按房屋的结构区别对待，土木结构的减去10%的面积、砖木结构的减去5%的面积、现浇结构的上升5%的面积、砖混结构的不增不减后，按如下调换比例：房屋总层数为一层的调换比例为1:1.3，房屋总层数为二层的调换比例为1:1.2，房屋总层数为三层的调换比例为1:1.1，三层以上房屋调换比例为1:1。每户调换房屋总套数最多不得超过3套；超过3套以上的房屋面积，按被征收房屋的评估价值上浮30%予以货币补偿。 2．被征收人应当按照被征收房屋应调换面积选择与之最接近的产权调换房型。产权调换房面积大于应调换房屋面积10个平方米以下（含10平方米）的，由被征收人按产权调换房建筑成本价支付超出面积部分的购房款；大于10平方米以上（不含10平方米）面积部分，由被征收人按产权调换房同期市场价购买。产权调换房面积小于被征收房屋应调换面积的，差额面积部分按被征收房屋的评估价值上浮30%予以货币补偿。以上调换面积差价均在产权调换房交房时一次性结清。 3．办理了有效工商营业执照、税务登记证且连续经营三年以上的私人临街房屋，除按规定进行产权调换外，按实际经营面积每平方米补偿300元的停产停业损失。 （三）装饰装修及附属建筑物的补偿。 1．被征收房屋装潢装饰部分按房地产价格评估机构评估的价值予以货币补偿。 2．层高最低点2.8米以上的屋上屋、楼梯屋，按1:0.5比例进行产权调换，其他屋上屋、楼梯屋只作货币补偿，不进行产权调换。 3．被征收房屋外搭厕所、猪舍、柴房等附属建筑，只作货币补偿，不进行产权调换；但同时符合下列条件的附属厨房、卧室、车库可按1:1比例调换房屋。 （1）层高最低点2.8米以上，毗邻主体建筑； （2）建在合法的土地使用面积上，即：外来户属土地使用权证批准面积内，祖居户属一户一基范围140平方米之内。 不同时符合上述条件的厨房、卧室、车库只作货币补偿，不进行产权调换。 4．被征收房屋地下室层高在2.2米以上且系水泥地面的，计算为主体建筑面积，纳入被征收房屋总层数计算，补偿方式由被征收人选择；层高在2.2米以下的按评估价值只作货币补偿。 5．水井、屋前屋后路面、围墙等按评估价予以货币补偿。 （四）被征收房屋前后院内及菜地青苗费补偿。 被征收房屋前后院内及菜地青苗费按1600元/亩予以补偿。 （五）树（苗）木补偿按下列标准执行。 常规树木：成型树（距地面1米以上胸径6厘米以上）70元/棵；大树（距地面1米以上胸径20厘米）150元/棵。 果树（零星）：未挂果25元/棵；挂果小树50元/棵；挂果大树200元/棵。 其他树木按评估价值补偿。 补偿到位后以上树木归房屋征收部门所有。 苗圃苗木、盆景以及名贵树木，由被征收人自行迁移或处置，只适当补偿迁移费用。 （六）违法建筑、临时建筑的征收补偿。 违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按法律法规的规定不应补偿；但符合《县人民政府办公室关于印发蕲春县城区违法用地和违法建设行为处理意见的通知》（蕲政办发〔2012〕93号）和《蕲春县城区违法用地和违法建设行为处理意见实施细则》（蕲查违办发〔2012〕8号）精神的，按上述文件规定执行。对该地块征收启动前调查登记、现场拍照后抢建的屋上屋、附属屋等一律强制拆除，不予补偿。 （七）房屋产权调换的原则。 产权调换还建期限为6个月。按签订征收补偿协议并搬迁腾空被征收房屋时间的先后顺序选房。同一批次的，抽签确定产权调换房屋选择顺序。 （八）房屋及土地面积的认定与补偿。 1．被征收房屋建筑面积的认定以《房屋所有权证》为依据。房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的，或未办理《房屋所有权证》的，按被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。 2．被征收房屋用地面积