房地产期末复习资料.docx

PAGE32 / NUMPAGES32 一、名词解释（6题共30分） 1、房地产企业 房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。 2、旧城改造/新城开发 旧城改造：对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、保护城市历史风貌等的建设活动。优势是配套完善和高收益劣势是开发成本高和高风险 新城开发：对位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能的独立性的城市社区进行开发。优势是环境好、成本低以及建设难度稍低，劣势是区位不利和建设周期长。 8、房屋征收：指由房屋??收部门，通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。 10、房地产金融 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。分类：房产金融和地产金融 房地产开发与经营 考试时间：2016年1月7日下午 一、名词解释（5个，20分） 1、房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2、房地产经营：狭义的房地产经营指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动。其活动范围主要是在流通领域。广义的房地产经营活动贯穿于房地产产品的生产、流通、消费的全过程。 3、旧城改造： 优势：配套完善、高收益 劣势：开发成本高、高风险 新区开发： 优势：环境好、成本低、建设难度稍低 劣势：区位不利、建设周期长 4、房地产开发经营决策法： ①大中取大法（乐观标准法）：决策者对客观环境持乐观态度，甘冒较大的 风险，即使情况不明，也绝不放弃任何一个或得最大利益的机会。 方法：首先从每一个方案中选择一个最大的收益值，然后比较选取最大收益值中的最大值其所对应的方案为决策最优方案 ②小中取大法（悲观标准法）：决策者着眼于在最不利的条件下尽可能获得最大收益（或使损失降到最低），凡事稳扎稳打，小心谨慎，从最坏处估计事物发展的结果从中选择最好的方案 ③最大最小后悔值法（机会损失最小标准法）：后悔值即机会损失值，即某个状态下的最大收益值为理想目标，若没有采取该方案，而是采取其它方案从而使得收益减少，就会感到“后悔”。 决策以机会损失值（即后悔值）最小房地为标准，机会损失最小，即最不后悔。 5、房地产企业：指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。 6、房地产可行性项目研究：指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理 并对多个方案进行优选的科，学方法。 7、土地使用权出让(简称土地出让)：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 地出让期限：居住用地 －70年 工业用地－50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 －50年 商业、旅游、娱乐用地－40年 综合或者其他用地 50年 ①招标出让：是指由市、县土地管理部门向符合规定条件的单位发出招标邀请书或者向社会公布招标条件，通过合法招标，向经择优确定的中标者出让土地使用。 ②拍卖出让：是由市、县国土地管理部门或者所委托的合法拍卖机构，在指定的时间、地点，向符合规定条件的用地需求者公开叫价竞投，并以竞投的最高报价向该出价人出让土地使用权的活动。 ③挂牌出让：是指由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权出让。 8、土地使用权转让：广义土地使用权转让是指土地使用权发生转移的所有行为。包括土地使用权的出让。狭义的土地使用权转让是指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。本节所说的土地使用权转让是从狭义方面而言的。 9、征地补偿费用构成 1、土地补偿费 2、安置补助费 3、地方附着物补偿费 4、青苗补助费 5、新菜地开发建设基金 10、房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 11、房地产销售是指房地