房地产法小抄2（含答案）.doc

第一章 概述 二、选择题 1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。 A 1994年1月1日 B 1995年1月1日 C 1996年1月1日 D 1997年1月1日 2、下列有权制定房地产行政法规的主体是（D） A 最高人民法院 B 最高人民检察院 C省、市人大及常委会 D 国务院 3、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 [答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。 4、房地产法调整下列关系开发关系? B房地产交易关系? C物业管理关系 D房地产管理关系、房地产业是从事房地产（）的产业：A开发? B经营? C管理? D服务、我国房地产法的渊源主要包括：? B国务院的法规、命令?C最高人民法院的文件?D地方各级政府的房地产管理法规1、房地产2、建筑物、房地产业、房地产法我国房地产的概念及调整对象简述我国房地产法的渊源、依照房地产法律调整对象的不同，房地产可分为A 房地产开发法律系B 房地产交易法律关系?C 物业管理法律关系??D 房地产法律关系、房地产法律关系的主体管理主体? B 开发主体? C 交易主体? D 服务主体 、房地产服务主体包括交易所? B 评估事物所? C 经纪人? D 物业管理公司房地产法律关系地产法律关系、房地产法律事实简述房地产法律关系的特征简述房地产法律关系内容房地产法律关系内容简述房地产法律事实的种类 原告：李甲、李乙 20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告辨称，此房购买时90％的钱来自被告生父留给被告的遗产，因此，该房产的90％部分应归被告所有；因无法按实物分割。才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10％即2万元给二原告，其余归被告所有。法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。被合在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。被告对90％购房款来自其生父留下的遗产无法举证。(1)原、被告三人与本案房产是何种产权关系?(2)被告售房的行为应如何认定? (3)被告关于购房款90％来自其生父遗产的说法如何认定?(4)本案购房者王某是否必须返还该房屋?(5)被告的行为可能产生哪些其他法律后果?(1)原、被告三人与本案房产关系为房屋共同共有关系。(2)被告售房属擅自处分共有房产，是对其他共有人的侵权，应认定为无效。(3)被告关于其生父遗产的说法不能举证，本案无证据证明房屋是按份共有，应认定为共同共有。(4)王某属善意第三人，且是有偿取得该房产，应维护其合法权益，无须返还该房产。(5)被告擅自处理共同共有财产，如果给原告(其他共有人)造成损失，应负赔偿责任。如果王某同意返还该房产，被告应对王某因此造成的损失负赔偿责任。根据我国《土地管理法》的规定，政府机关至少应是D） A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括 ABCD） A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D地上附着物补偿费 14、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（ABC） A基本农田 B基本农田以外的耕地超过35公顷 C其它土地超过70公顷 D大型商业用地 15、下列叙述中不正确的是（BCD） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 三、名词解释 土地征用：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 土地补偿费：是用地单位依法付给被征地单位对土地投资的一定费用。 安置补助费：是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额 四、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征简述我国《土地管理法》土地征用审批权限的规定《土地管理法》 15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照