2014金域华府踩盘报告（20P）.pptVIP

Confidential EJU 2012 AZ Version Confidential EJU 2012 AZ Version 金域华府踩盘报告 2014-7-2 目录 MENU PART 1 PART 2 动态信息 楼盘概况 PART 3 踩盘总结 PART-1 | 楼盘概况 楼盘概况|区位 一、 位置 香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁） 周边楼盘 鸿运花园、葵竹苑、吉豪苑、富康花园都是售罄楼盘 公交车站 富康花园站、体育中西站 周边配套 教育配套：十二小，十七小，九中，一中，翠前小学，新世纪学校，立才小学，恒隆小学， 健智幼儿园，金太阳幼儿园；商业配套：旺角百货，万佳百货 、和大福百货；，爱婴岛、医 疗：博雅医院、上冲医院、华佗国医；银 行：中国建设银行、中国银行、农业银行、交通银行 金域华府 楼盘概况.参数 一、 金域华府 占地面积 53116㎡ 停车位 1086个 建筑面积 149452㎡ 建筑风格 欧式典雅园林 容积率 2.32 均价 22000元/㎡ 绿化率 35.70% 装修标准 4000元/㎡ 开盘时间 2012年开盘 优惠政策 全款96折按揭98折 交房时间 一期2013年 户型面积 73-96㎡二至四房36-56㎡单身公寓 开发商 珠海新华建设房地产有限公司 宣传卖点 超100%使用率，超大赠送面积 物业公司 华发物业管理有限公司 物业费 2.50元/平方米·月? 小区配套 小区园林、幼儿园、游泳池 总户数 1612户 总栋数 共10栋 楼盘概况.平面图 一、 7栋 6栋 8栋 5栋 9栋 1栋 2栋 3栋 10栋 （公寓在售） 4栋 幼儿园 PART-2 | 动态信息 动态信息|商铺推货 二、 金域华府 推货单位 楼底商铺 推货数量 113套( 5417.6㎡) 开盘时间 2014年6月29日 成交数量 55套(2484.91㎡),约1.86亿 去化率 48% 商铺均价 毛坯75000/㎡ 商铺层高 6.6m 优惠折扣 全款96折 按揭98折 宣传主题 Yes 有意思 卖点输出 独立产权、成熟旺区绝版旺铺、寸土寸金、超高层高 动态信息|商铺推货 二、 从各路段来看，成交铺位最多的是创业路，成交比率最高的是敬业路。 动态信息|商铺推货 二、 从各面积段来看，成交数量最多的是20-30㎡，成交率最高的是100㎡以上的大铺。 动态信息|商铺推货 二、 从各铺位看，成交率最高的是拐角处铺位，其次是边缘铺位，最低的是中央铺位。 动态信息|商铺销控表 二、 动态信息|住宅推货 二、 金域华府 推货单位 10栋公寓 推货数量 315套 开盘时间 2014年6月29日 精装均价 22000元/㎡ 装修标准 4000元/㎡ 优惠折扣 全款96折 按揭98折 面积户型 36㎡单身公寓；58㎡两房 宣传主题 年青 就该大有可为 卖点输出 大赠送面积 超高使用率 动态信息|户型鉴赏 二、 户 型：36㎡一房一卫一阳台 精装户型：52㎡ 特点： 大气一房，彰显自我独立领地 6米室内视野，宽敞如豪宅 3米大阳台，尽情沐浴阳光 动态信息|户型鉴赏 二、 户 型：36㎡两房一厅一卫一阳台 精装户型：54㎡ 特点： 极致两房，温馨居家 格局方正，全明敞亮 独立大阳台，观景生活两相宜 动态信息|户型鉴赏 二、 户 型：36㎡一房一厅一卫一阳台 精装户型：54㎡ 特点： 阔绰一房一厅，进退有度从容自由 方正格局，独立大阳台采光充沛 大主卧空间，容纳更多私人空间 PART-3 | 踩盘总结 踩盘总结 三、 销量分析 金域华府的商铺开盘至今共推货113套（5417.6㎡），已卖出55套(2651㎡),约1.86亿，去化率达48%。其中20-30㎡面积段最畅销，40-60㎡其次；成交商铺多集中在交通主干道沿线，其中边缘铺位和拐角处铺位成交率最高。 产品分析 金域华府商铺面积段集中在30-40㎡，50-60㎡，还有少量6-20㎡小铺和100㎡左右的大铺，金域华府商铺毛坯均价为75000元/㎡，优惠政策为全款96折，按揭98折。根采访部分商铺客户得知他们关注的是商铺的独立产权和超高层高这两点。金域华府附近小区、学校林立、餐饮食街临近，较高的人流量容易形成浓厚的商圈氛围，投资前景较为看好，金域华府6.6米层高易于打造双层商铺，较为经济实惠。 参考借鉴 从金域华府商铺的良好的享受情况可看到，客户购买商铺比较注重商圈氛围和商铺性价比，但金域华府存在商业类型单一，而心海州是综合体项目，有着业态多元化的优势，更容易形成浓厚的商业氛围。建议在今后心海州的宣传中多强调综合体的多元化业态优势，同时输出较有吸引力的优惠政策以吸引商铺投资客的关注。 住