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2014年长沙写字楼专题报告45p
富兴世界金融中心 长沙写字楼、商业市场专题报告;NO1：写字楼市场 NO2：商业市场 NO3：经典案列;写字楼市场;;2010-2013写字楼年供销比均在3左右，供严重大于求，写字楼市场形式持续严峻;长沙在售主流高端写字楼整体均价多在12000元/平—16000元/平之间，月均去化面积500-1500平米。;项目名称;项目名称;区域市场;区域市场;重点研究：绿地中心 黄金地段+品牌开发商+5A甲级写字楼，2013年10月首次开盘。;物业类型;重点研究：泊富国际广场 黄金地段+市场影响力+5A甲级写字楼;四、写字楼;项目位置;产品规划：光华里商业步行街、写字楼三栋、奢侈品购物广场； 业态规划：奢侈品、影院、餐饮、快时尚品牌、精品超市；;区域竞品小结;在售或将入市高端写字楼项目区域分布;未来市场;区域竞品存量;结论：“高品质高价位高库存”写字楼市场三高，危机四伏;商业市场;整体市场;项目名称;市场存量;区域市场;结论：“高价位高库存”市场竞争压力巨大，市场过度饱和;经典案列;A、C地块为住宅用地，A、C区为超高层精装豪宅，约40万平米，商业2.6万平米，配套用房0.8万平米;2010.12以前;;时间; 2010年3月拿地—2010年8月奠基—2010年10月营销中心开放—2010年12月室内商业街开卖——2011年6月开盘，从拿地到开卖仅半年多的时间，拿地之前规划已经做好，开发速度非常快，率先推出室内商业街，接着住宅—写字楼—住宅底商—住宅，各类物业形态交替推出，快速推货，高调发声，低价入市，热销市场。;不惜代价线上形象高调发声，线下渠道定点突破。通过高端活动+线上推广铺排+针对性渠道拓展，迅速积累客户，带来开盘热销。;通过高端活动+线上推广铺排+针对性渠道拓展，迅速积累客户，带来开盘热销，线上形象高调发声，线下渠道定点突破;城市中心低价抢地+规划和招商先行（订单地产+顶级品牌联袂合作+住宅与商业契合）+制造热铺+快速开发+大规模营销投入。;经典案例—喜盈门范城;第 38 页;第 39 页;第 40 页;2013.1-6月，5个月仅报广投入900万，全面铺开，全城覆盖。;经典案例—喜盈门范城营销总结;经典案例—喜盈门范城营销总结;;Thanks
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