2014年长春宽城区地块市场研究报告（50页）.pptVIP

市场篇/竞品分析/价格分布 长春市场价格差异较大，但基本上四环外价格是最低的，其中以城北四环外价格最低，约4500-5500元/㎡；地铁沿线价格稍高，价格最高的是城南板块，有的楼盘价格达到9000-10000元/㎡。 四环外5000-6000元/㎡ 城南 7000-8500元/㎡ 城东板块 6500-7000元/㎡ 城北板块 5500-7000 市区价格差异较大，四环内外价差明显，有约1000元/㎡的差价。 城北四环外均价4500-5500元/㎡ 城北四环内均价约6000-7000元/㎡ 城南四环外均价5000-6000元/㎡ 价格最高的是城南地铁沿线楼盘，均价约9000-10000元/㎡ 城西均价约7000-8000元/㎡ 城东约6500-7000元/㎡ 城西7000-8000元/㎡ 四环外4500-5500元/㎡ 市场篇/竞品分析/竞品选取 区域 楼盘名称 体量（万方） 主力户型（㎡） 均价（元/㎡） 四环外 凯旋明珠 30 60-84 4600 金色佳园 18 50-123 高层4300 多层5300 益和国际城 20 41-118 4700 四环内 金都小镇 65 58 5500 恒大城 140 99-177 低价5680（精装） 英伦小镇 34 47-140 高层5400 洋房6400 万龙第十城 24 39-89 6600 塞纳阳光 20 87-190 6100 东田青年城 100 65-115 6400 新大华府 5.3 107-130 6200 地块位于城北，选取城北片区在售楼盘作为参考，根据在售楼盘可以判断，城北四环外高层价格约4000-5000元/㎡，四环内高层5500-6500元/㎡，越靠近市区，配套越成熟，价格越高。 地块周边楼盘分布图 市场篇/宽城区市场/销售排名 排名 项目名称 板块 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价（元/㎡） 成交金额（万元） 1 新星宇和顺 铁北板块 34,169 422 5,985 20,450 2 恒大城 雁鸣湖板块 15,298 130 6,262 9,580 3 东安白金首府 铁北板块 12,497 178 5,537 6,919 4 上台花园 铁北板块 11,510 146 5,215 6,003 5 兆丰凯旋明珠 铁北板块 10,326 143 4,647 4,799 6 英伦小镇 雁鸣湖板块 9,953 123 5,522 5,496 7 中冶蓝城 雁鸣湖板块 9,906 104 6,372 6,312 8 万盛国邦 铁北板块 8,145 108 5,998 4,886 9 华大城 铁北板块 7,256 100 5,774 4,190 10 郡望安石 铁北板块 6,612 88 5,373 3,553 宽城区市场销售相对缓慢，2013年销冠年去化3.4万方，第二名仅1.5万方，差距较大；区域楼盘年均去化约1万方。 项目地址：宽城北凯旋路新光复路市场前 物业类型：高层 、多层 占地面积:129000平方米 建筑面积:300000平方米 容积率：2.32 开盘时间：2011/11 销售均价：4600元/㎡ 开发商：吉林兆丰房地产开发有限公司 兆丰凯旋明珠规划产品含住宅、临街门市及千余米长现代情景商业街，项目产品以高层为主多层为辅，户型面积区间约为50-170平米之间。 凯旋明珠 市场篇/竞品分析/竞品分析 凯旋明珠 地块位置 主力户型：65㎡两房 107㎡三房 项目地址：宽城青年路与北四环交会处 物业类型：高层 、多层 占地面积:250000平方米 建筑面积:650000平方米 容积率：2.6 开盘时间：2014/3 销售均价：5500元/㎡ 开发商：长春市胜赢房地产开发有限公司 5分钟直达北湖生态湿地公园，奥林匹克公园，雁鸣湖水系前面环绕，配套大型生活超市、6万平生活体验商街、4万平五星级标准大汉宫酒店、千平英伦教堂广场。 金都小镇 市场篇/竞品分析/竞品分析 金都小镇 地块位置 主力户型：79㎡两房 项目地址：青年路与绕城高速交会处以南 物业类型：高层 、多层 占地面积：84700平方米 建筑面积：181213平方米 销售均价：高层4300、多层5300元/㎡ 开发商：长春胜赢房地产开发有限公司 容积率：2.0 首次开盘时间：2011/8? 项目内设大型综合购物超市、羽毛球场、幼儿园等配套设施。项目以多层住宅为主，配合高层住宅产品，户型面积在50—120平米之间。 金色佳园 市场篇/竞品分析/竞品分析 金色佳园 地块位置 主力户型：64㎡两房 主力户型：82㎡两房 取地策略建议 PART 3 地块分析 取地建议 区位分析：地块位于长春市长江路经济开发区，距市中心直线距离19.46km。 交通条件：基地周围有长哈铁路、环城高速、长农公路