2013合肥柏堰科技园4#地块项目定位报告（89p）.pptVIP

核心价值点： 开放式全景公园大宅 接轨城市商业配套 品质绿色生活新体验 入口 广场 增加项目昭示性，前期为景观示范区，后期与集中商业形成良好的互动性 集中商业门户位置打造商业广场，除了良好的项目昭示性，以及与商业良好的互动，同时兼具营销期的景观示范效应，凸显精致庄重。 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观，尽可能增加中庭景观，实现均质化内部园林景观策略 景观走廊 内部景观走廊，与外部景观走廊形成很好的互动。 精致的里面，领先的智能安防，引领未来城市化精品舒适的新生活。 体贴周到的软性服务，消除客户区域抗性。接轨真正城市生活，缔造合肥服务新标准。 体贴周到的软性服务，消除客户区域抗性。接轨真正城市生活，缔造合肥服务新标准。 项目规模的体现 景观诉求 产品品质提升 项目差异化卖点 引发客户共鸣 居住方式变革 树立项目区域标杆 阶段划分 目标 客群 价值点 产品策略 初期 热销立势、速度为王 区域客户和外缘客户 综合性价比，区域及项目预期 实现市场主流产品空间和尺度 中期 树立品质形象、利润最大化 外溢客户比例增多 阶段配套实现，园林景观 紧凑产品比例逐渐放大，舒适性产品缩小 后期 依托项目平台，保量和利润共存 外溢客户为主。少量区域和地缘性客户 区域成熟度、完善配套 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：/ 项目本体情况 目标客户需求 地块规模和环境，支撑打造中高品质产品； 但政策压迫和相对区位优势不明显情况下，在启动时要求充分考虑产品的性价比； 新生中产需求集中在紧凑和舒适三房产品； 上升阶层集中在两房和紧凑三房产品； 客户偏好高品质、性价比高、舒适度高的产品； “提单价、控总价”的价格引导策略； 为后期价格提升创造条件； 户型面积及配比的确定 控制户型面积： 考虑到高新区及全市竞争，比合肥主流户型面积偏小，通过产品创新保持较好的舒适度和功能性； 各物业要达到价值均衡： 价值高、资源好的产品应略高于其他产品，防止产生内部竞争； 中后期客户档次提升，增加高端产品供给、户型面积适度增大： 项目发展策略 面积区间 户型设置 比例 备注 76-80㎡ 紧凑两房 10% 补缺产品 2+1 85-89㎡ 紧凑三房 10% 补缺产品 2+1 89-97㎡ 紧凑三房 30% 主流产品 100-115㎡ 舒适三房 30% 主流产品 115-120㎡ 舒适三房 20% 补缺产品 实现产品差异化，高新区产品户型面积普遍偏小； 主流产品89-97紧凑三房和100-100舒适三房； ARTDECO风格讲求包容、艺术、装饰、创新，体现了项目作为区域标杆引领者的姿态，奢华绚丽却不显庸俗； ARTDECO风格立面，三段式流畅硬朗，顶部ARTDECO立体感较强的几何图形或金字塔尖顶，色彩构成上强调强烈的纯色、对比色和金属色系，彰显时代的特征。 选用法式园林风格为主：中央轴线控制全局，主次分明； 地块编号 土地座落 面积（亩） 规划用途 出让年限 容积率 成交价（万元） 竞得人 高新区KF7-9 皖水路以南、石莲路以东 88.86 商业、办公酒店 40 ≤1.5 160 安徽出版集团 高新区KA2-2 彩虹路、创新大道以东 17.17 商业、办公 40 ≤5.5 250 安徽宇昊 高新区KMB-1 玉兰大道、丰乐河路 73.03 居住 70 ≤3.0，且大于1.0 220 保利与新华 高新区KF4-15 长江西路以南、创新大道以西 28.04 商业、办公 40 ≤5.0 366 安徽置地 高新区JH-2 海关路与天通路交口西南角 13.35 商业、居住 40、70 ≤4.8 207 合肥英泰地产 KF4-1 石莲北路以东、长江西路以南 12.43 商业和酒店 40年 ≤4.8 202 合肥凌耀 KH1 习友路以南、长宁大道以东 138.83 居住 70 ≤3.0，且大于1.0 135 合肥高新建设 肥西21号 香樟大道与芦花路交口东北侧 80.77 居住 70 ≤2.8，且大于1.0 336 合肥拓基 KA1-2-3 长江西路以南、创新大道以东 290.72 居住 70 ≤2.6，且大于1.0 399 重庆海宇职业 KA1-4 杨林路以北、创新大道以东 90.25 商业办公居住 40、70 ≤3.5，且大于1.0 231 安徽新华与华纺 AX-7-2 玉兰大道以东、习友路以南 185.98 居住 70 ≤2.5，且大于1.0 298 合肥乐富强 NG5-1 长宁大道与长江西路 207.48 商业服务设施 40 ≤2.5 125 中国长安 地块编号 土地座落 面积（亩） 规划用途 出让年限 容积率 成交价（万元） 竞得人 NC1-4 创新大道与望江西路东南角 56.67 居住、商业 40、70 商业7.