2011舟山衢山项目定位及物业发展报告165p.pptVIP

衢山项目前期定位报告 本报告总体思路 衢山镇基本概况 衢山几年来经济数据 衢山产业发展情况 工业 全镇共有工业企业55家，主要从事水产加工、石料开采、汽配制造、家庭 工业、临港工业等。其中年产值1000万元以上的规模企业9家。规模企业：浙江东 邦修造船有限公司、东方汽配实业有限公司、吉博力洁具有限公司、浙江美达电力 发展有限公司、岱山锦华医疗器械有限公司、舟山高深实业有限公司、浙江申宝实 业有限公司、通衢水产食品有限公司、舟山海珍冷冻厂。 渔业 全镇共有23个渔业村（社），渔业人口35809人，下海劳力12887人，其中市外 劳力3352人。全镇渔船总吨位138617吨，总功率221586千瓦。共有渔业船舶1160 艘，帆张网、流网和拖虾为三种主要作业，其中帆张网作业为599艘，流刺网215 艘，拖虾49艘，渔运船79艘，其余为定刺网、定置张网、小型流动张网、小型蟹笼 等作业，60马力以上渔船967艘。 农、盐、水利 全镇有山林面积5.18万亩，耕地面积8853.7亩，其中水田面积5920.68亩。盐 田面积3729.74亩，滩涂面积13.8平方公里。农业以种植稻谷、薯类、豆类、蔬菜、 水果等为主。 衢山经济状况小结 1、衢山经济发展迅猛，各项经济数据都十分喜人，收入激增，使衢山政府 有能力对全岛进行重新规划和改造。 2、产业结构上，渔业和工业长足发展，从业人员收入稳步上升。农业和第 三产业相对滞后，但随着整个衢山的崛起，这两块短板会逐渐补上。 3、经济和产业状况决定了衢山居民的收入普遍偏高，购买和投资实力不可 小觑。 4、衢山岛上商业、服务业、投资产业较落后，使得不少人有钱也没地方花。 没有宽广的途径让他们释放，积蓄的购买实力更加雄厚。这对本项目开 发乃至其他的房产商来说，都是一大利好。 衢山规划：定位 衢山岛屿定位规划—— 舟山极具开发潜力的三大岛屿之一 上海国际航运中心的外围港和大型临港产业基地 衢山新城的定位规划—— 以港口服务业和生活居住为主体 兼有旅游、渔农、水产品加工等基础产业的现代化港口城区 衢山规划：结构与布局 一主一次两个中心区：衢山新城，轮渡码头南部次级中心区。 二块生态绿模：人民路南北侧两个生态绿地。 二条城镇发展轴：人民路，自西向东；衢港大道，南北通贯。 四个居住社：岛斗社区，太平社区，枕头山社区，新城社区。 一个工业组团：镇区北部临港型工业组团。 三环五射框架道路：外环路、中环路、内环路、衢港大道、射二路、人 民路、射四路、射五路。 规划图集 衢山重点规划建设 部分建设实图 强力规划导致的造城运动 参阅政府文件、规划蓝图， 目睹衢山岛上的火热建设， 再观察种种迹象和苗头。 足以表明，衢山正在开展一场前所未有的—— 造城运动！ 任何城镇建设都需要样板工程和地标建筑。 这样才能体现改造的成果，才能展现建设的新貌。 而本区域被定位为新城，正好是衢山的—— 门庭和脸面！ 衢山土地供求情况 土地市场小结 1、长时间平寂，忽然爆发。 衢山的土地市场和房地产市场一样长期都比较冷清，是近几年来才火热 起来的。尤其是去年到今年，频频有土地挂牌，气势如虹。 2、集中区域，显示政府的规划意图。 成交的土地都集中于区域内，是强力规划的渔港经济区和衢山新城内。 政府企图借助地产商和投资者的力量，共同对本区域进行大刀阔斧的开发。 3、总量较大，对未来影响深远。 加上本项目，近期一共有近十七万平米的土地被推向市场，除了两块小 地块没有成交，其他都被相继买走。这些量相当于是前五年成交的总和还 多。这些被交易的土地，会被相继开发出来，对整个市场势必会形成强大 的冲击力。对项目而言，是把双刃剑。一方面是集体发力，造成规模效 应，引起人们的关注和追捧。一方面也会直接竞争，短兵相接，对项目以 后的销售会产生一定压力。 衢山的房地产市场长久以来都是不温不火，直到近年来才炽热起来。 原因有四。 1、衢山经济的突飞猛进，尤其是纳入大规划后，衢山海港重地优势更加明显，在此推动下，衢山的房地产市场方才有了起色。 2、衢山有自建房传统，这在一定程度上抑制了房地产市场的快速发展。但被重点规划后，政府正推行土地集约使用，虽然不能一时杜绝自建房现象，但肯定会形成大力钳制。这就使得部分居民不得不靠购置商品房解决居住需求。 3、衢山居民商品房意识逐渐增强，从而激发了本地楼市。 4、租金、房价年年看涨，并且幅度很大。衢山的发展前景广大，楼市的上升通道已经打开。本地一些居民已经开始了投资房产的历程，也有少数岛外客户看好衢山的未来，正跃跃欲试。 租金价格体系 在售楼盘基本情况 楼盘数量：十分少，目前仅鼠浪新区、祥和嘉园、锦江花苑三