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房地产通讯 总第 0010 期 金杜房地产部 2009-12-04 金杜网址： 本期导读 信息快递 国土资源部：“农地入市调房价”纯属误读 [详细] 国家税务总局：房屋转租收入需缴纳个税 [详细] 财政部 国税总局：减半征收地下建筑用地税 [详细] 北京：明年土地供应充足 [详细] 武汉：“批后违建”全拆第一例[详细] 法规解读 《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（垫资承包施工和垫资利息）[详细] 理论探讨 侵权行为还是相邻关系纠纷 [详细] 观察视点 如何看待“阳光权”纠纷[详细] 司法实践 能否认定土地使用权出让合同部分无效、部分有效 [详细] 敬请阅读末页的免责条款 -第 1 页 共 21 页 - 信息快递 信息快递 国土资源部：“农地入市调房价”纯属误读 来源：[晶报] 转载时间：[2009-11-25] 国土资源部有关负责人 24 日表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞 商品房建设。“‘农地入市’调控房价”、“‘小产权房’将放开”等说法毫无根据。 近日，“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”“‘农地入市’解困高房价”等报道频现，引 发社会各界广泛关注。国土资源部有关业务司局负责人 24 日声明说，“国土资源部酝酿新版土地调控” 的说法系误读，也不存在“国土资源部将推‘农地入市’调控房价”之说。在我国严格实施土地用途管 制的法律框架下，“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。 这位负责人表示：目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围 外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。探索集体建设用地使用权流转试点，更不 能解读为农村集体土地进入市场。农村集体用地除农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地 和未利用地。“农村集体用地”和“农村集体建设用地”，两字之差，相差甚远。 最近以来，国土资源部反复强调，各地必须严格执行土地管理法和《国务院办公厅关于严格执行有 关农村集体建设用地法律和政策的通知》等法律和政策，必须坚决贯彻最严格的土地管理制度。土地用 途管制制度是最严格土地管理制度的核心。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家土地 用途管制制度。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、 占用集体土地搞房地产开发。 关于土地供应管理与当前房地产市场运行的关系，这位负责人表示：房地产价格是市场机制和综合 政策的产物，不可能由土地政策主导。目前，针对部分房地产重点城市的调研已经结束，有关方面正在 加紧研究，将积极出台政策性成果。加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓 酝酿中。 返回导读 敬请阅读末页的免责条款 -第 2 页 共 21 页 - 信息快递 国家税务总局：房屋转租收入需缴纳个税 来源：[第一财经日报] 转载时间：[2009-11-30] 国家税务总局日前下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（以下简称《通知》） 明确个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算 缴纳个人所得税。 国家税务总局表示，当前一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金 差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房 屋取得的租金收入如何征收