国家房地产调控新政策对房地产金融影响的思考.docVIP

国家房地产调控新政策对房地产金融影响的思考 ——以广东地区为例 刘东庆 [摘 要] 2011年以来，限贷和限购的直接调控，以及多次调高银行存款准备金率和多次加息的间接影响，银行实际可投放房地产的资金非常有限，在各方压力下房地产贷款风险不容忽视。文章以广东房地产市场为例，分析了广东房地产市场的概况和目前形势下呈现的新问题，指出当期形势下突出的房地产金融风险，并在此基础上提出了必要的风险防范建议，在促进房地产业金融的健康发展的同时实现商业银行的稳健经营。 [关键字]房地产调控；房地产信贷；金融风险；风险管理；广东房地产 [中图分类号] F830.572 [文献标志码] A The Impact of New Real Estate control Regulation on Real Estate Finance ——Guangdong region for example Liu Dongqing [Summary] Since 2011,direct control as credit limits and purchase limits, as well as the deposit reserve ratio several raised and interest rate hike indirect effects,banks can invest in real estate funds actually are very limited. Under pressure, real estate credit risk can not be ignored. Articles overview Guangdong real estate market, analysis the current situation appear new problems by Guangdong region real estate market for example, highlight the current situation of real estate financial risks, and on this basis, give some recommendations for the risk prevention .In promoting the healthy development of real estate finance and to achieve the sound operation of the commercial banks. [Keywords] real estate control; Real estate credit; financial risk; risk management; Guangdong Real Estate —————————————— [作者简介] 刘东庆，男，中国工商银行广东省分行，硕士（广东，510120），E-mail：icbcer@163.com； 一、引言 2010年以来，国家针对部分房价上涨过快的现象，显著加大政策调控力度。在当前形势下，稳定物价总水平仍然是目前宏观调控的首要任务，加息和提高存款准备金率的可能性仍然存在。鉴于放松调控或出现报复性反弹，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化；“三限”（限购、限贷、限价）政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。首先，房地产信贷风险在一定程度上有所增大，同时，随着更多的二线、三线城市加入“三限”，势必会加重消费者的观望情绪。其次，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。短期内，市场将继续受限购范围扩大，加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。再次，银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧，经营和投资风险日益增大。 同样受宏观调控影响，省房地产开发投资、资金来源结构都发生了一定变化，商品住宅均价环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。 商品房批准销售面积“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关；待销面积增加，供需比例仍较为宽松；商品房和商品住宅销售面积、销售金额大幅增加，销售均价2季度环比有所回落。m2 资料来源：广东房地产协会统计数据 从商品房待销情况看，2011年2季度末商品房待销面积2284.47万平方米，较1季度末增加103.73万平方米。从待销年份看，待销1年以上新增66.83万平方米，占新增总量的64.4%；按用途分，