长沙望城湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告_44页_2010年12月.pdfVIP

湖南湾田实业有限公司 湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告 湾田国际商贸物流园一期项目 可行性研究报告 湖南湾田实业有限公司 二○一〇年十二月 湖南湾田实业有限公司 湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论1 1.1 项目概况1 1.2 项目建设单位简介1 1.3 可行性研究报告编制依据2 1.4 项目主要技术经济指标3 第二章 物流行业市场分析4 2.1 我国经济发展形势分析4 2.2 我国物流行业发展形势分析5 2.3 区域物流行业发展形势分析8 2.4 市场分析结论 13 第三章 项目建设概况 14 3.1 项目内容 14 3.2 项目选址 14 3.2 自然条件 14 3.3 施工条件 15 3.4 区域价值及未来发展前景 15 第四章 项目定位 18 4.1 项目总体定位 18 4.2 项目周边环境分析 19 4.3 目标客户群定位分析 21 4.3 竞争分析（SWOT 分析） 24 4.4 竞品分析 25 4.5 本项目租金定价 25 第五章 项目建设方案 26 5.1 项目总体规划 26 5.2 规划设计理念 26 5.3 规划依据与原则 27 5.4 规划布局 27 5.5 交通组织 27 第六章 项目实施进度 29 1 湖南湾田实业有限公司 湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告 第七章 投资估算及资金来源 30 7.1 投资估算范围 30 7.2 投资估算依据 30 7.3 投资估算 30 7.4 资金运用与筹措 33 第八章 财务评价 34 8.1 财务评价编制说明 34 8.2 租赁收入估算 35 8.3 成本费用估算 36 8.4 盈利能力分析（财务评价报表及指标） 36 8.5 财务评价结论 37 第九章 不确定性分析 38 9.1 盈亏平衡分析 38 9.2 敏感性分析 38 第十章 结论及建议 40 10.1 结论 40 10.2 建议 40 2 湖南湾田实业有限公司 湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 湾田国际商贸物流园 1.1.2 建设地点： 望城县丁字镇 具体位于望城县丁字镇双桥小区桃园路东接线西侧，距长沙新建火车货运北站仅 0.5 公里，距长沙新港万吨深水码头1 公里，距长沙市绕城高速三环线入口1.5 公里， 距京珠高速西线入口4 公里，铁路、水路、公路交通十分便捷。 1.1.3 本贷款项目总用地面积：930 亩（620000 平方米） 1.1.4 本贷款项目净用地面积：780 亩（520000 平方米） 1.1.5 本贷款项目建筑面积：765000 平方米 1.1.6 项目进展情况： 282 亩已经办理好两证；428 亩拆迁工作接近尾声，春节前后办理好两证；220 亩 预计明年3—4 月办理好两证。 1.2 项目建设单位简介 项目建设单位：湖南湾田实业有限公司。 湖南湾田实业有限公司成立于2010 年1 月，注册资本10000 万元，法定代表人为李 向群，住所位于望城县丁字镇商住南区D7 栋，经营范围为：房屋工程建筑工程施工，其他 土木工程建筑施工；架线和管道工程建筑工程施工；装卸搬运；建材五金交电批发；建设 市场的开发；会议及展览服务，房地产开