2011年重庆房地产市场 上半年总结报告.pptVIP

* 2010年/2011上半年新增预售数据比 日期 新增预售 住宅面积 非住宅面积 2010上半年 395 7541580 682993.8 2010下半年 6032057497.4 2011上半年 456 8404450.49 1055108.14 环比变化 -24% -27% -49% 同比变化 15% 11% 54% 今年上半年不论是新增预售数量还是住宅/非住宅面积都环比去年下半年有较大的降幅，但同比涨幅明显，卖方速度跑量是上半年供应市场的主要特征。 三、商品房成交 2010.7-2011.6成交量走势 “新国八条”等调控政策的实施对投资投机需求形成严厉打压；后续逐月收紧货币政策更是令楼市全方位受伤。上半年成交持续低迷。 7月“新国五条”确立了下半年调控方向，房价将会真正进入下行通道，而在通胀影响下，房产的保值功能会促使抄底显现，从而打破楼市坚冰。 * * 2010.7-2011.6成交价格走势 在这场政策与房价的博弈之下，重庆商品房成交价格未见松动。然而下半年政策从严的方向已经明确，在开发贷款及销售回款双重难关之下，下半年房价应理性回落。 * 2010年/2011上半年成交数据比 日期 成交建面 成交套数 建面均价 2010上半年 9837931.17 103796 5310 2010下半年1 137765 6417 2011上半年 7272828 81987 6914 环比变化 -42% -40% 8% 同比变化 -26% -21% 30% 上半年的成交量无论是环比还是同比均呈下降，其中环比下降幅度达40%以上，同比降幅也过20%； 成交价格继续上涨，同比去年上半年上涨30%。 预售建面与成交建面对比图 * 2011年，消费者购房需求在政策调控之下急剧萎缩，尤其3月后，各月均呈供过于求的态势。 * 四、新开盘分析 各物业推出建面图 2011年上半年，新开盘项目中包含高层、洋房、别墅、写字楼四种物业类型，无商铺放量。其中高层推出面积最多共有411万平方米所占比例为83%。 2011上半年开盘区域分布 2011上半年开盘放量（面积）最多的是渝北区占总量的18%，南岸区和沙坪坝区以14%并列第二。 * 物业类型 推出套数 销售套数 销售率 高层 47492 21584 0.45 洋房 13672 7215 0.53 别墅 4864 2937 0.6 写字楼 564 427 0.76 各物业新开盘去化率 不难看出写字楼的去化率最高达到76%，别墅去化率为60%，其中推出套数最多的高层销售率却只有45%，那么是不是可以认为市场的需求是趋向于写字楼？ * 五、报媒推广 报广投放 2011年，宏观调控之年，市场压力较2010年增加不少。报媒推广力度普遍较10年要大。 4月份春交会期间推广力度达到最高峰，而后随着开发企业资金压力的加大，推广逐月减少。 * * 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 天晟研究中心 2011年7月 * 2011年重庆房地产市场（上）半年报 * * 一、宏观市场解析 2011年上半年重庆楼市的主旋律！ * 由于制造业等实体经济的缩水导致货币流动性过剩，同时在国际形势恶劣、国内天灾频繁的影响下，上半年国内食品类价格暴涨。CPI同比持续走高，通胀来势凶猛。国家统计局13日发布的数据显示，上半年全国居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%。而此前公布的数据显示，6月份当月CPI同比上涨6.4%，涨幅创下三年来新高。 实体经济发展缓慢促使投资途径狭窄、通胀促使货币贬值，导致大量资金流入房地产行业，推动房价持续走高。投资过热、泡沫欲破。普通民众买房更难，民生问题被高度重视。 CPI高企、通货膨胀，房地产投资过热、房价居高不下 * 货币政策收紧、地产调控高压 为缓解通胀压力，保证全年CPI同比在5%左右的目标得以实现，央行两次加息、六次上调存款准备金率，银根持续收紧。货币政策保持 “一月一提准” “隔月一加息” 的节奏。 * 公布时间 生效日期 大型金融机构 中小金融机构 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 2011年6月14日 2011年6月20日 21.00% 21.50% 0.50% 17.50% 18.00% 0.50% 2011年5月12日 2011年5月18日 20.50% 21.00% 0.50% 17.00% 17.50% 0.50% 2011年4月17日 2011年4月21日 20.00% 20.50% 0.50% 16.50% 17.00% 0.50% 2011年3月18日 2011年3月25日 19.50% 20.00% 0.50% 16.00% 16.50% 0.50% 2011年2月18日 2011年2月24日 19.00