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* 青特城 青特上豪广场 青岛市商圈概况 商业概况： 青岛主要的商业网点分别集中于中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈及李村商圈。 四大商圈各具特色： 中山路商圈：做为青岛城区的发源地，是最为传统的商业区； 台东商圈：地处繁华闹市，是人气最旺的商圈； 东部香港中路商圈：云集较多的商业场所，为岛城最具消费力的商圈； 李村商圈：为新兴的商业中心，未来大型商业项目如宝龙城市广场、万达商业综合体、银座购物广场等的陆续进驻，将壮大其商业规模。 各商圈的商场资料请参阅附件一。 商圈概况 青岛市主要商圈分析 商圈 业态组成 市场定位 目标客层 优点 缺点 代表商场 中山路 商圈 百货公司+超市+综合商厦+品牌专门店 中 外地客层、本地居民、游客 开埠最早的商圈，文化氛围较重，聚集多家主商场与沿街店。 城市东移与区内改造，影响商业发展。 百盛、国货、悦喜客来 台东 商圈 百货服饰+金融+文化+购物广场+步行街 中低 本地居民 学生、社会新鲜人 以步行街形态，有利于购物逛街，交通便利。 档次中低，缺乏知名品牌，道路较小，停车不便。 利群购物中心、万达广场 香港中路 商圈 精致百货+超市+商业综合体 高中 中高收入白领、企业主、品牌爱好者 商务、金融中心，临近市政府，2008年奥帆中心启用后，更提高此商圈优势。 商场间有相当距离，尚未形成密集型态的商圈。 海信、百丽、阳光、巴黎春天、佳世客、家乐福、麦凯乐 李村 商圈 金融+百货+超市+手机专业市场+餐饮 中低 本地居民 以步行街形态，聚集多业态形成以李村为中心的批发、零售中心。 档次较低，多为低价商品，缺乏知名商家。 北方国贸大厦、崂山百货、利客来购物中心 商圈概况 整体商业市场发展情况 Market商圈导视图 ? 青岛整体商业市场分析  1 2 3 4 5 1 中山路商业圈 2 台东商业圈 3 香港路商业圈 4 李村商业圈 5 北曲商圈 红色为市级商业中心，蓝色为区域副中心 青岛整体商业市场分析  　 中山路商圈 台东商圈 香港中路商圈 李村商圈 北曲商圈 商圈定位 中档 中、低档 中、高档 中、低档 中档 目标市场 西部城区本地居民和外地游客 老城区本地居民、年轻人和学生 中高收入的白领阶层及外籍人士 四方、李沧、城阳及崂山本地居民 城阳地区居民 业态组合 百货、服饰、餐饮 百货、服饰、餐饮、电器、电讯娱乐 百货、服饰、餐饮、超市、电器 百货、服饰、电器、电讯 百货、服饰、电讯 品牌类型 中档品牌为主，部分为国内一线品牌，有少量国际品牌 中档品牌为主、国内品牌居多，国内一线、二线品牌多，国际品牌较少 中高档至高档品牌为主，国际一线、二线品牌居多 中档及低挡品牌为主、国内二线品牌及杂牌居多，无国际品牌 中档品牌为主、国内品牌居多，国内、二线品牌多 通达性 位于城市的西南部，与火 车站和港口相邻。中山路和胶州路是区域内主要道路，道路狭窄，自驾车不便，但区域内公交线路较发达，停车不便利 位于城市的中心区域，台东三路和人和路是商业步行街。公共交通线路非常发达，有多条公交线路直达此区域，老城区到此方便，停车困难 香港中路、南京路、山东路是此区域的主要通行道路，公交线路发达，全市各区均可直达停车相对方便 李村商业步行街是此区域内的商业步行街，李村大集为抵挡商品集散地。多条公交线路通向周边区域和城区中心，停车不便利 位于城阳城市的中心区域，青威路是连接即墨和青岛的主要交通，正阳路是区域内的主要干道，交通动线好，公交车较多，停车方便 优势 青岛传统的商业区有比较深厚的商业文化底蕴。老字号店铺较多，品牌种类比较丰富品牌多为国内中档。靠近旅游景区，旅游人群较多 周边居住人口较多 目前已经形成成熟的商业区，品牌种类丰富，可以满足不同需求。商业街整体形象较好，是青岛最主要的商业中心之一 位于CBD和市政府，商务人群集中，位于东部发展区域，人均收入相对较高。品牌多为国际中高档品牌，且业种业态较为丰富，能够满足不同人群的购物需求。周边环境较好，城市基础设施建设较好，路幅宽阔 是青岛城区北部的区域型商业中心大型商业设施集中，形成较好的商业聚集效应商品种类较为丰富，可以满足不同类别消费者的消费需求 是区域级的商业副中心，为新兴的发展商圈。利群进驻后，带动了商圈的进一步发展。是城阳地区最好的商业中心。 劣势 随着城市开发重心的东 移，区域的商业氛围逐步衰退，商业氛围的缺乏，导致目前区域内客流量及人气大量减弱，限制了商业的发展部分商业经营状况不佳而倒闭，也影响了区域整体形象。 缺乏国际品牌商品，不能满足消费者日益提高的消费需求。缺乏休闲娱乐设施，道路基础设施相应老化，路面较窄、小巷较多，交通拥堵问题突出，自驾车通行不便利 商圈内各商业距离较远，没有形成集中的商业街区，影响了此商业区的整体商业环境，同时缺乏娱乐设施，导