商业街——三种最具市场活力的商业物业之二.pdfVIP

从所包含的业态种类看，商业街可以与购物中心相提并论，但从经营形态上看，商业街更接近于底商。 本文主要从一些成功案例的剖析中向读者揭示商业街开发的要点。 商 业 街 ——三种最具市场活力的商业物业之二 ■ 黄宗卉 在商业地产的各种形态中，无论是从操作的角度看还是从经营的角度来看，商业街无疑是其中比较复 杂的一类，但也是形态最为丰富的一类，项目从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、 主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的 内容。 注：此图是南京中国女人街的景观设计详图，它通过线与面的巧妙连拉散落的景观点连接为一个有机的整体， 形式主次分明，丰有动感的园林景观。 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REA L ESTATE 45 决策情报 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 一、商业街分类 商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状 式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例 规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克 大街、巴黎香榭丽舍大街等等。在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限， 是不可混淆的概念。目前，国内的商业街有如下几种分类方式： 按规模分类 大型商业街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和淮海路两大 商业街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业街，目前全国最长的步行街是全长为1210米的 武汉江汉路商业街。 中小型商业街：如深圳华强北路商业街和北京275米的大栅栏袖珍商业街。 按功能分类 综合型商业街：如南北总长度为1600米的北京西单商业街、乌鲁木齐中山路商业街、昆明青年路商 业街。 46 《中国房地产决策情报》 第三十二期 大型专题深度研究系统 ·商业街 专业型商业街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯洒吧一条街。 按等级分类 市级商业街：如哈尔滨中央大街、天津和平路商业街。 区级商业街：如天津滨江道商业街、北京地安门商业街和方庄小区餐饮一条街。 除此之外还有按照不同性质来划分的，如商品性一条街、服务性一条街，如北京中关村电子一条街、 北京西二环东侧的北京金融街。 二、商业街选址四大要素 与其他业态有所区别的是，商业街选址的受限性很大，当然，我们在这里所说的商业街并不是指住宅 小区里仅仅提供生活便利的小型街市，而是能够成为整个城市的中心焦点的大型的、有城市特色的、 以赢利为主要目的的商业形态。 一般来说，为提高商业街项目的成功机率，绝大多数项目的地址选在老城区中心，或者是由旧城改造 为商业街，例如北京王府井、西单、三里屯酒吧街，上海南京路、新天地，广州北京路、上下九等等 都成为了各大城市的名片。总的来说，商业街项目运营的成功与否主要涉及到几个方面的要素： 要素一：人流量 商业街是依赖规模消费而存在的，人流量的多少直接决定了项目的“火爆”与否，当然，要设计一个 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REA L ESTATE 47 决策情报 整 合 服 务 系