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Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 二次装修审图要点 第一太平戴维斯物业 二次装修审图的目的1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 二次装修管理人员审图原则 ? 1、 装修范围是否涉及大厦公共区域。 2、 装修单位资质是否符合大厦规定，年检是否合格，营业执照是 否有效。 3、 报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有 轴线。 4、 装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风 水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报 警图。 5、 装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施， 如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。 6、 外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。 7、 装修方案中有无超过大厦结构承重的设备，如：书架、水池、 蓄电池组等。 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 一、强电专业审图要点 1.强电系统图中开关的选择是否与大厦的原设计有冲 突。 2.照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同 一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多 个电脑的办公室） 3.重要设备（如电脑机房）是否为应急电源供电，应 急电源是否为真双路。 4.照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。 5.照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装 有补偿电容，以提高功率因数。 6. 是否满足计量需求 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 二、弱电专业审图要点 1.检查玻璃门是否为断电开锁，消防状态下能 否开门。 2.?检查强弱电线路之间是否存在干扰。 3.?弱电配线架位置是否利于维修。 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 三、空调专业审图要点 1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域 分布，不应集中安装） 2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路 布置是否合理。 3.空调水管路是否有分路阀门控制。 4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等 位置），总量供应是否足够。 5.电脑机房等重要区域是否装有24小时空调。 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 四、消防专业审图要点 1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个 门，门的宽度，及两个门的间距应符合消防规定， 室内通道上是否有障碍物。 2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。 3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是 否大于5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1 米。 4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间 是否有一个烟感探头。 Date - 16pt Arial, Commercial Grey (to edit: go to “View” menu - Master - Title Master) 五、综合维修专业审图要点 1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A/B级 耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。 2.地插的剃凿深度不应超过大厦允许深度。 3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。 4.装修使用的装修材料是否有超过大厦原设 计载荷的重物。 Date - 16pt