2012精装修设计方案书p29.doc

精 装 修 设 计 方 案 书 编 制： 日 期：2012.11.26 目 录 一. 精装房定义与趋势 1 1. 精装修定义 1 2. 国内精装房市场优势与风险分析 1 3. 户内精装房项目及特征 1 二. 精装房市场定位与思考 1 1. 精装房设计定位及设计标准 1 2. 精装房室内风格定位 1 三. 精装房设计管理与控制 1 1. 精装房设计研发 1 2. 精装房设计范围 1 3. 精装房设计管理 1 4. 图纸一体化设计 1 四. 精装房设计材料选择 1 1. 材料选择控制 1 2. 材料组织保障 1 3. 各级材料的配置重点 1 4. 材料选择质量关注点 1 五. 精装房设计成本控制 1 1. 精装房设计与成本的关系 1 2. 精装房成本控制要点 1 六. 精装房设计案例分享 1 七. 精装房设计管理与控制 1 1. 精装房材料采购管理 1 2. 精装房场地移交 1 3. 精装房施工管理 1 4. 精装房工艺客户敏感点 1 5. 精装房成品保护措施 1 八. 精装修手册 1 1. 实施建设、设计、装修前期介入 1 2. 环保材料设备的选择应通过ISO认证 1 3. 实施装修监理 1 4. 建立精装房环保保证体系 1 5. 能消除客户对装修房不必要的担心及后期服务 1 6. 建立住宅质量商业保险制度 1 7. 装修价格透明化 1 8. 装修标准化、软装个性化 1 9. 完善购房合同 1 10. 开具购房发票、装修发票 1 九. 精装修设计服务书 1 1. 对精装修设计的认识和思考 1 2、常州精装修市场的潜力 1 3、公司简介 1 4、材料采购及供应商管理 1 5、服务计划及设计内容 1 6、设计服务的安排和承诺 1 一. 精装房定义与趋势 1. 精装修定义 精装修的“精”对应“粗”，表明装修的规格和程度床家具窗帘等软装饰基本达到入住的标准 毛坯房 精装修 材料损耗 个人装修无法有效利用边角余料，加上非专业估计耗材，造成建材大量浪费 精装修计入开发商成本控制，加上边角余料的利用，有效减少材料损耗。 噪音污染气味污染 住户入住时间不同，装修时间不同，彼此间装修噪音干扰严重； 个体装修验房无保障，无专门的验房体系，甲醛超标等问题突出。 统一一次性装修到位，避免噪音污染。 交房须经过国家相关部门验房，否则不得交房，不存在甲醛超标等问题。 住房结构 个体装修不专业，不尊重住房结构，随意破坏，带来住房安全隐患。 开发商对安全负完全责任，不会对住房结构进行肆意破坏。 施工质量小区安全 装修黑洞太多，个体装修中质量及偷工减料问题屡见不鲜。 毛坯房装修时进出人员多而杂，安全保障系数低。 与装修公司达成战略联盟，严控质量问题、偷工减料问题所有住户一次装修到位，避免了个体装修不安全因素。 消费者利益 个人装修耗费大量时间、精力，耗时长达几个月之久。 节省时间、精力，为现代人士节约宝贵时间。 须一次性支付装修款，压力较大，部分因经济窘迫无法装修导致房屋空置； 能照顾个性化需求，但最初只能看效果图，与最后装修的实际效果存在落差。 精装修费用可计入按揭，降低一次性支付压力，交房即可入住。 一开始就知道最终的装修效果，避免了个体装修与实际效果的落差。 精装房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础;第二层次，固定设施、固定设备和固定家具;第三层次是活动家具;第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。 房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房大大降低了开发商的成本，减少税收压力( 土地增值税) ，无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房更能很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点，同时有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。 2. 国内精装房市场优势与风险分析 2.1 精装房市场优势 项 目 特 点 质量优异 ·厂化体系确保质量可控 ·全过程质量品控促成严格质量标准 功能齐备 ·居住性能全面优化：安全、防水、防裂、防火、保温节能、隔音、舒适、耐久、环保、人性化户型空间利用率高，符合人体工学原理 环保健康 ·全面采用环保材料，达到环境标准要求 ·空气洁净及水质净化技术运用，保障生活健康 无忧购房 ·无装修烦恼，确保入住即达到安心标准 ·主动式维修服务，一站式全方位售后维保，超越目前的物业管理方式 满足购买力 ·从城市中产阶层收入出发设计产品 ·工