保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析.ppt

2010年04月 保利港湾国际项目 重庆典型滨江项目分析 鼎合顾问 2010.04 附件一： 谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司 重庆滨江物业专题研究 各滨江带典型滨江楼盘分布表 阳光100国际新城、珊瑚水岸、融侨半岛、龙湖郦江等 一至四期已基本贯通,后期规划还将南滨路与巴南区滨江路对接。 五段南滨路观光区全长25公里，占地16万平方米。 包括旅游、娱乐、房地产开发等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。 1、自然景观资源显著 2、开发相对较早 3、众多知名房地产开发商聚集 4、形成了完善的滨江路游憩业和商业功能 南滨路 华润24城、奥园康城、华宇春江花月 菜园坝段滨江路将于明年正式开工建设，预计工期两年。  总投资为1.76亿元，全长1.52公里，路幅宽度26米，双向四车道。 向下联通直港大道，上连菜园坝立交，将是九龙坡区沿江地带中最具活力的枢纽地带。 1、交通便捷 2、江面较宽，自然景观资源尤为显著 3、开发起步较晚，但未来发展潜力较大 九滨路 假锦绣江南等 卓越美丽山水、宝嘉江枫美岸等。 瑞安新天地、长帆国际公馆、旭庆江湾国际花都、海客瀛洲等 海悦蓝庭、珠江太阳城，中海北滨一号、招商江湾城、东原1891、龙湖春森彼岸等 代表项目 1、巴滨路进深较大 2、开发相对较晚，景观改造跟进不足 3、区域吸引力相对有限，滨江物业开发相对落后 1、沿线山体坡度较大，江景面较窄，滨江路进深较小，较大规模项目开发受到一定限制 2、华宇、卓越品牌进驻成为沙滨路房地产发展的引领者 1、进深相对较小可供开发土地较少，且地价较高，开发规模受到一定限制。、 2、交通方便、处CBD硬核内具有较大的升值潜力 1、相比南滨路资源优势不明显，江面较窄、地形斜坡较大，有一定开发难度 2、紧临北部新区，为富人区拓展地带和政府重点规划地带 3、众多知名开发商近年将目光锁定该区域 特征 巴南区居住综合区、行政办公综合区、商业金融发展区、文化休闲区以及滨江餐饮文化街。 集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的滨江地带综合景观长廊。 居住、人文、商贸为一体，体现巴渝风格的城市景观阳台。 “重庆的创意大道”，将打造独具特色有别于南滨路的山水景观和经济产业。 功能定位 巴滨路一期工程起于鱼洞，至花溪镇沙湾码头，全长5公里，已贯通。 目前磁器口至山城乳品厂段贯通。 两滨江路将继续延伸分别与沙坪坝区和九龙坡区的滨江路连成一体。 目前石门至江北嘴段贯通，总长11.68公里。 建设规模 将延伸至井口。 沙滨路 二期工程将延伸到南滨路末端二塘娄溪沟，全长14.3公里，预计2012年内完工。 巴滨路 朝天门拟建高架桥连接长滨路和嘉滨路 长滨路、嘉滨路 石门至石马河开始动工，后期江北嘴向寸摊以及高家花园大桥向大竹林双向延伸。 北滨路 未来规划 范围 重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成 重庆滨江物业专题研究 各典型滨江物业分布图 国奥村 海悦蓝庭 大川水岸 壹江城 东海岸 北滨一号 华润中央公园 北国风光 半山华府 华宇金沙港湾 保利康桥 卓越美丽山水 瑞安重庆天地 协信阿卡迪亚 长帆国际公馆 保利江上明珠 龙湖春森彼岸 珠江太阳城 中冶重庆早晨 国际社区 龙湖郦江 武夷滨江 两江一号 东原长江畔1891 和泓南山道 长江国际 南滨国际 珊瑚水岸 洋世达水岸春 融侨城 重庆名流公馆 俊逸第一江岸 恒基翔龙江畔 雅居乐国际花园 金科VISAR国际 丽水菁苑 华润二十四城 均价7100 18.2 38-107 高层 21887 2009.11.28 在售 江风雅居 均价8000 19.28 38-200 高层 280000 2005.12.17 在售 海客瀛洲 长滨路 均价7500 6 30-65 高层 63000 2010.4.8 在售 长帆江岸公馆 均价18000 4 107-160 高层、小高层 270000 2009.12.6 在售 重庆天地雍江艺庭 嘉滨路 均价100万/套 4 　 高层 186000 2008.6.21 在售 卓越美丽山水 均价6500 5.3 69-111 高层 197000 2009.9.26 在售 保利康桥 —— 4.6 30-100 小高层 550000 2010.5 待售 华宇金沙港湾二期 沙滨路 均价8000 2.7 74-144 高层、小高层 400000 2005.11.26 售罄 金科廊桥水岸 起价5800 4.55 38-90 高层、小高层、城市综合体 400000 2005.8.20 售罄 阳光100城市广场 　 3.02 60-101 待售 320000 2010.4月底 待售 半山华府 均价8100 4.28 29-72 高层 51200 2010.4 .17