xx地区房地产调查报告.docVIP

?2006xx地区房地产调查报告（下） 报告类别：调查报告? 行业分类：房地产? 调查地点： 调查时间：月日-月1日? 样本数量：个?  报告内容：? ? 　　调查访问从月日开始月1日结束历时天，共取得样本，几乎覆盖了具有较高的代表性。本次访问内容涵盖了城市居民现实居住状况、房产市场走势判断、居民的需求状况及心理以及目前的物业管理状况等方面的内容，大部分选题围绕着市民和房地产开发企业较为关心的问题展开，特别是与市民的关切吻合度较高。调查样本中，男性所占比例为.0%，女性为.0%。 第一章?市民现实的居住情况? 　　上世纪90年代以来，中国确立了社会主义市场经济体制。加快住房体制改制改革，实行住房商品化是其中的一个重要方面。伴随着改革的进程，的住房体制、居民的消费理念发生了根本性的变革，促使房地产业较快发展。通过本次调查，我们可以发现大多数市民的居住水平是很低的，远未达到的标准。结合目前正处于城市化加速发展的宏观经济形势，我相信的房地产市场在未来一个相当的时期仍将有一个巨大而潜在的需求空间。? 　　一、市民家庭目前的住所仍以小户型为主? 　　在回答“您目前居住的房屋类型是？”时，25.4%的被访者选择了房一厅，在所有选项中比例最高，选择比例超过10%的还有房厅。我们注意到，被访者对包括两房一厅、一房一厅、平房或单间等小户型的选择比例超过了0%，这说明市民居住条件仍以小户型为主。进一步分析，至少从居住环境方面来看，市民的生活水平也仅为温饱有余的水平。?  　　二、四成以上的家庭居住面积在0平方米以下? 　　在被问到“请问您目前正在居住的住房面积？”时，选择0平方以下被访者比例达到了44.1%，选择0—90平方米中等户型的被访者比例为35.1%，被调查者对10平方米以上大户型选择比例为20.8%。这一结果与前面户型的选择比例相匹配，这表明本次调查结果协调性较好，具有较高的可信度。 　　三、绝大多数市民只有一套住房? 　　在被问到目前家庭有几套住房时，75.6%的被访者认可有一套，10.7%认可两套，表示有三套以上住房的被访者比例仅为2.5%，还有11.2%的被访者表示自己目前仍租房或借住，没有自主产权的住房。? 　　四、面积太小、户型结构不合理是目前郑州市民对住房最不满意的地方? 　　在回答“您对目前正在居住的住房最不满意的是哪个方面？”时， 27.0%的被访者选择发“面积太小”，25.5%选择了“房型结构不合理”，13.8%选择“小区周边环境不好”，11.9%选择“小区内环境不好”。被访者对其他选项的选择比例均在10%以下。?  第二章?对目前房地产市场走向的基本判断? 　　统计分析表明，近年来，伴随着国民经济和社会的持续、快速发展，在拉大城市框架，发展新区，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程步伐中，房地产业抓住机遇、加快发展，进入了新一轮快速发展时期。通过本次调查我们看到居民普遍看好未来的房地产市场，多数居民认这房地产市场将会维持平稳发展的格局。但面对不断上涨的房价，许多人也发出无奈的感叹。? 　　1、多数被访者表示2006年房价仍将保持上升的势头? 　　在回答“2006年商品住房房价会出现什么走势？”时，认同“平稳的基础上将会有一定幅度上涨”的比例最高，达到了52.0%，认同“将会有大幅度上涨”的被访者比例也达到了8.2%。认同有下降走势的被访者比例仅为13.6%，远低于认同上涨的被访者比例。有14.7%的被访者认同“保持目前价格水平，涨跌的可能性不大”，还有11.4%的被访者表示不知道或说不清。? 　　从宏观经济形势看，目前乃至全国的经济发展处于经济周期性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展，不期望其出现大起大落的局面。房地产市场的供给主要来源于房地产开发。但在目前房地产开发投资规模依然过大，开发投资进一步加快也是不现实的，因此供给状况近期内难以有大的改观。由此来看，居民住房需求旺盛与供给短缺的矛盾仍是今年的主旋律，房价不会出现下降。?  　　2、大多数被访者认为未来一段时期房价将继续保持上升的势头? 　　在被问到“的房价在未来较长一段时期（5—10年）会是什么走势？”时，41.5%的被访者认同“有升有降，但总体保持上升的趋势”，21.1%的被访者认同“稳步上升”。也就是说认同未来房价上升的比例在60%以上。调查显示，只有11.4%认同有下降的走势，还有9.2%的被访者表示不知道或说不清。? 　　从根本上说，这一调查结果与乃至全国经济社会发展的总体走势是吻合的。从长期看，未来几十年是中国经济