地下冷库招租案.pptVIP

* I. ???? 目录 5 7 8 目标说明 市场调研及分析 招租策略的制定 经济达成目标分析 广告宣传策略 具体执行以及实施方案 开业庆典 招租费用预算 第一部分：目标说明 本策划是为岳阳市博洪科技咨询传播有限公司地下冷库的招租工作服务，通过采用合适的招租方法和手段，制定务实的招租政策，在成功招租的同时，达到目标利益最大化。 湖南农产品冷链 保鲜库和冷链物 流发展缓慢，冷 鲜品腐损率很高 ，急需冷链库和 冷链产品的批发 交易市场 租金 4 2 宣传 1 3 5 销售 交通 配送 岳阳的第三产 业比较发达， 现有冷藏保鲜 库都远不能满 足岳阳市冷链 物流的需要 岳阳属农副产 品生产基地之 一，每年的农 副产品总量较 大，急需发展 冷链库 机遇分析 第二部分： 市场调研及分析 优势分析 3 广告位 参考同等位置的价格为底价，进行招投标，价高者得，以一年内招租为原则，合同期分为月、季、半年和一年，租金一次性付清 参考同等位置的价格为底价，进行招投标，价高者得，可签定租约合同期为5年 2 口部店铺 1 冷库 前期招租以出售1-10年经营权为主进行，在收回200—300万资金后经营以1年以内招租为主。在合同签订之时，需交纳总合同款的30%,正式交付冷库使用前，必须交纳余下的70% 第三部分：招租策略的制定 表1：火车站冷库出租价格表 62.50 750 60 720 五年以上 66.67 800 64.17 770 四年 70.83 850 68.33 820 三年 75 900 72.50 870 二年 79.17 950 76.67 920 一年 83.33 1000 80.83 970 半年 折合月租金（元/㎡月） 年租金（元/ ㎡年） 折合月租金（元/㎡月） 年租金 （元/ ㎡年） 冷藏库（低温库） 保鲜库（高温库） 年限 1 冷库投资成本分析 2 盈利分析 3 第四部分：经济分析 本项目总投资估算为686.28万元 冷库一年运营成本核算 经测算，火车站地下冷库理论上成本为833元/年/㎡ （1）仓库出租 （2）口部销售 （3）广告位收入 （4）其他收入： 一次性处置费；急冻处理费 （5）配送收入与电子商务收入 冷库盈利 冷库出租 电子商务 口部销售 配送 口部广告 储存费（包租费） 一次性处置费 结冻费 口部店铺和广告位，由于处在火车站，毗邻公交停车站，流动人口多，因此，为黄金稀缺资源，采用参照周边商业物业为基准价来进行招标，以价高者得为唯一原则，可以实现利润的 最大化 ???? 1 ????? 冷库长租，价格采取微利甚至不赚钱的策略，它可以 兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务 费用支出就越少，而且，根据“现金是王”的原则，它也有 利于企业进行下一步的推广，并且长租也可以减少经营者 的招租工作量和经营风险，保证稳定的收入来源 2 利润最大化和企业融资 第五部分：广告宣传策略 广告宣传是招租中占费用比例最大，操作方式安排对招租工作又会起到极大影响的部分。广告策划得当，会取得事半功倍的效果，取得良好的招租业绩将成为顺理成章。而且，广告宣传应该做到，项目未动，广告先行。 一. 广告宣传准备工作： 2009/12/01—2010/01/20 由广告公司完成广告 推广策划方案及创意 完成所有招租印刷品 的设计、排版、印刷 完成广告创意方案， 并制作出胶片与平面 创意稿 2009/12/01—2010/01/30 2010/01/30—2010/02/01 二 广告宣传实施部分 招租工作进入尾声，完成预定计划任务 2010/08/01—2010/08/30 间歇性广告投放。配合公关活动 2010/05/01—2010/08/01 间歇叙述性广告投放，与形象广告穿插进行。 2010/03/30—2010/05/01 密集广告轰炸期，海陆空全面协动（包括终端支持） 2010/02/15—2010/03/30 正式招租开始，同时配合相关的公关活动 2010/02/18 开始进行立体媒体投放（电视、平面、电台等） 2010/02/15 完成户外、流动广告的发布 2010/02/10—2010/02/18 各种媒体发布准备工作就绪 2010/02/01—2010/02/10 具体实施计划 时间 II. ????? ???? 进入后招租期，完成招租工作总体总结，作出总结报告提交公司领导层。保留部分招租部功能设置，招租部其他设置解散，按公司需求，部分继续留用人员转入商业管理编制。并积极搞好开业庆典准备工作。 第六部分：具体执行以及实施方案 3 2 4 5 6 1 一. 招租准备工作 完成项目名称注册、以及项目标志等的CI设计并注册。 注