土地资源管理本科毕业论文开题报告.docVIP

 本科生毕业论文（设计） 开题报告 题 目: 婚姻与购房行为的互动对房价的影响研究 姓 名: 学 院: 公共管理学院 专 业: 土地资源管理 班 级: 土管092班 学 号: 指导教师: 职称: 20 13 年 2 月 25 日 南京农业大学教务处制  本科生毕业论文（设计） 开题报告 题 目: 婚姻与房价关系 姓 名: 水青云 学 院: 公共管理学院 专 业: 土地资源管理 班 级: 土管092班 学 号: 指导教师: 陈会广 职称: 副教授 2012年11月20日 南京农业大学教务处制 本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献） 一.研究意义 婚姻、家庭、房价是一个相互联系的社会现象，体现的是人与人之间的一种社会关系，它们之间的联系一直存在。从计划经济向市场经济时代转变的过程中，住房和婚姻一直有着非常密切的联系。因此，本研究以近年来备受国人与国家、政府关注的不断高企的房价这一社会现象为出发点，在各种房价助推观点的研究背景下，针对继《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》出台后社会上出现的大龄未婚女青年及丈母娘的特性需求推高房价的言论，选取南京市为调查区域，通过实地的问卷调查与访谈，了解社会青年对现今房价水平的看法、房屋对其意义的体现、房价对其婚姻行为选择的影响、其婚姻观念对购房行为及房价的影响等的看法、认识，运用定性与定量分析方法分析调查得来的数据，以正确认识和理解婚姻与购房行为之间的联系，进而揭示出婚姻与购房行为的互动对房价的影响，辩证地看待相关社会舆论，为政府进一步合理调控房地产市场提供政策指南。 二.国内外研究概况 （一）婚姻与房价关系的法学研究 婚姻关系是一种社会关系，主要包括身份关系和财产关系(《中华人民共和国婚姻法》)，在财产关系这一层面上，产权发端于对制度涵义的界定，这为本文婚姻与房价关系的研究提供了一个法学视角。对一个家庭而言，其最大宗的财产便是房子。而在财产关系方面，婚姻法新司法解释中最重要的就是不动产也就是房产的规定（《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，2011）。房价不断上涨，房产增值预期不断强化，人们对房子越来越看重。在婚姻法解释三中，有5条都是涉及房产问题的，所涉及的内容都是与人们的婚姻生活息息相关的，都是与人们的切身利益密不可分的热点问题。 新婚姻法司法解释三中涉及房产的相关规定改变着婚姻关系，使得多地出现了财产公证、房产证加名等热潮，此解释甚至还导致了一些女性产生单独购买一套住房的想法及行为，使得住房潜在需求向有效需求转换成为可能。可见法学角度下，法律调整着婚姻这一社会关系，通过对婚前财产公证、婚后财产分割等问题赋予具有法律效力的说明，影响着房地产市场上的房屋供求关系，对房价产生了一定的支撑作用。 （二）婚姻与房价关系的经济学研究 随着经济因素的权重在择偶标准中的增加，再加上房价连年上涨的社会现实，在房价飙升的狂潮中，房子和爱情、婚姻之间，便发生了密不可分的关系。房屋产权表现出住房的经济特性，给婚姻与房价关系的研究赋予了经济学的视角。 1．婚姻与房价关系的“理性人”层面分析 婚姻理论揭示出人们婚姻行为的本质：从“理性人”的角度看，人们会从经济角度决定是否结婚。 社会交换理论在择偶研究中是一个主流的理论取向，交换理论对择偶行为最基本的观点，即择偶也是一种交换行为，双方将自身的资源与对方交换，以期获得最大的 回报（Blau，Homan，2001）。这一观