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汤阴县信合花园住宅小区前期物业管理 公司 第一章招标项目简介 第一节项目基本情况 第二节项目保修有关规定 第二章投标人须知 第一节投标人须知表 第二节招标说明 ． 第四节招标文件 第五节投标文件的编制 第六节投标文件的数量和要求 第七节投标文件的递交 第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料 第十节合同签订 第十一节投诉处理 附件 附件一评分标准 附件二评委评分表 附件三法定代表人授权书(格式) (格式) (格式) 第一节 项目基本情况 招标人名称：公司招标项目名称：住宅小区前期物业管理服务招标项目地址：招标项目建筑面积： 招标项目建筑类型：住宅 招标项目施工单位： 一、项目总占地面积小区总建筑面积：容 建筑比例为：住宅建筑面积， 二、项目建设、交付计划： 小区一规划实施，建设施工期预计年月起至年月止。 首期交付预期为年月交付面积三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套 1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近； 2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3、物业管理用房位置不超过第三楼层； 4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备问、公共门厅、过道、米的房屋不计入物业管理用房面积。 具详见图纸。 交付使用期项目全部交付完毕时同步交付到位。 物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。 四、小区住宅面积：具体为：1号楼五、小区住宅层数 具体为：1号楼层，号楼层六、小区住宅户数：户 1号楼户；号楼户 七、小区汽车位： 具体为：地停车个。 八、小区摩托车、行车室内公共车位：平方米。 位置在各个幢楼周围 九、小区交通组织 具体为：设个出入口，主入口在。 十一、小区物业建筑标准 具体为：住宅 十二、小区住宅结构概况 具体为：十三、小区概况 具体为： 十四、小区概况 具体为： 十五、小区给排水概况 采用市政直接供水，污水经化粪池过滤后排入市政污水道。 十六、小区电梯配置概况 十七、小区智能配套概况 具体为： 十八、小区景观、绿化工程 具体为：十九、小区公用照明系统 具体为： 二十、共用部位、共用设施设备的接管验收要求： 1、工程全部施完毕，并竣收合格； 2、供水、供电、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用； 3、消防设施等通过验收取得合格证书。 第二节 项目保修有关规定 一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照 二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中 三、在 四、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业 五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 六、房屋质量保证及房屋使用说明：参照国家要求。 第一节投标人须知表 序号 内 容 1 招标项目名称：汤阴县信合花园住宅小区前期物业管理 2 招标人：汤阴县安居房地产开发有限公司 3 招标文件：每套300元 售后不退 4 投标保证金：贰万元整 5 答疑会时间：报名时间截止后的第一个工作日 会议组织：由房管所物业处统一组织 会议地点：招标方项目现场 6 投标书截止时间：2012年3月29日上午9：00 投标书递交至：汤阴县房地产管理所会议室 7 投标文件正本份数：1份 投标文件副本份数：3份 8 不设招标控制价 9 开标时间：2012年3月29日上午9：00 开标地点：汤阴县房地产管理所 第二节招标说明 一、招标说明 1、本次招标采取邀请招标的方式。 2、本次招标不设拦标价。 3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。 4、本次招标邀请三家具有资质的企业参加投标。 5、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应(所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件)，潜在的投标风险由投标人承担。 6、招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受房地产行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。 二、合格的投标人 1、具有独立法人资格、资信良好，且有房产行政主管部门颁发的三级(含暂定三级)以上资质的物业服务企业。 2、必须通过房产行政主管部门的资格预审。 3、有欺诈、违约、违规等不良行为记录及符合建设部《物业服务企