东湖老年公寓研究报告.pdf

“东湖老年公寓”可行性研究报告 武汉市房地产市场 一、武汉市房地产市场 （一（一）年武汉市房地产市场回顾年武汉市房地产市场回顾 （（一一）年武汉市房地产市场回顾年武汉市房地产市场回顾 2003 年，武汉市房地产投资增长 15%左右，同期全市 GDP 增长 12%， 房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长 6.3%，竣工 面积增长 7.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度 ；竣工面积增长 7.8%，销（预）售面积增长 10.7%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积 增长幅度 。数字显示 ：武汉市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平 稳、扩张的发展态势 。 大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助澜 ，成为市场可持续 发展的催化剂 ；土地市场的阳光操作完成了从无形市场到有形市场的根本转 变；规范房地产市场的法规、政策频频出台 ，透明有序的竞争环境逐渐形成； 地产开发与购房消费日趋成熟 ，理性成熟的消费观念占据主导；产品升级换 代中的高端产品频现市场 ，质优价廉的经济适用房梦圆低收入家庭。总之 ， 武汉房地产市场是一个健康、快速、协调、充满活力、蕴涵潜力的市场。 开发投资额大幅增长开发投资额大幅增长 开发投资额大幅增长开发投资额大幅增长 2003 年武汉市房地产总投资 169.5 亿元，同比增长 27.92%，占全社会 固定资产总投资的 26.3%。其中 ：住宅投资 124.83 亿元，同比增长25.6%， 1 辉煌 ·营销 “东湖老年公寓”可行性研究报告 占 武汉市房地产市场 总投资的 73.65% （经济房开发投资 14.42 亿元，占住宅投资的 11.56%） 字楼投资 6.45 亿元 ，同比增长4%；商铺投资 9.91 亿元 ，同比增长 7%。 图 1—1 历年房地产投资情况图 （单位：亿元） 200 169.5 132.5 150 115.39 86.7 91.25 101.29 100 投资额 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003