物业装饰装修的管理课件.pptVIP

一、方式： 监管：施工现场、禁止行为、施工人员； 服务：装修许可证、办理出入证件、巡视、协调； 控制：施工时间、装修人员出入、装修材料出入； 第四章 过程的管理 物业装饰装修的管理 物业装饰装修的管理 目 录 1 2 4 5 物业装饰装修管理的法律法规和文件 物业装饰装修管理的主体 物业装饰装修过程的管理 案例分析 3 物业装饰装修手续的办理流程及表格 前 言 业主在接房之后对物业进行装饰装修是物业服务过程中必不可少 的环节，这也是业主的权利。但是由于业主层次（学历、身份、经验） 的不同，缺乏对物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法 律的了解，大多按照自身的要求设计、施工，很少顾及建筑安全和公 共权益。另外，由于装修过程漫长、个性化程度高、不确定因素多造 成管控难度大。如果管理不到位一方面会影响物业使用或物业安全， 另一方面也可能激化物业公司和业主（物业使用人）之间的矛盾，影 响以后工作的开展。因此，物业装饰装修管理是物业服务工作的重点 和难点。 为了便于物业装饰装修管理工作的顺利开展，物业服务企业可以 从多方面入手来化解难题，也许在大家看来装修管理工作是从业主开 始物业装修的时候才开始的，其实不然；下面我们就物业装饰装饰管 理的法律法规和文件、主体、手续办理、过程管理及案例分析五个方 面和大家一起交流、学习。 物业装饰装修的管理 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 一、法律法规 第六章 建筑物区分所有权 第七十一条 ：不得危及建筑 物的安全，不得损害其他业主的 合法权益。 第七十七条 不得将住宅改变 为经营性用房。业主将住宅改变 为经营性用房的，除遵守法律、 法规以及管理规约外，应当经有 利害关系的业主同意。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 第七章 相邻关系 第八十九条：不得 妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十一条 不得危及相邻不动产的安全。 第九十二条 尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国物业管理条例 第五章　物业的使用与维护 第五十三条　业主需要装饰装修 房屋的，应当事先告知物业服务 企业。 物业服务企业应当将房屋 装饰装修中的禁止行为和注意 事项告知业主。 （双告知义务） 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 武汉市物业管理条例 第五章　物业的使用与维护 第五十八条：9项禁止行为； 第五十九条：按用途使用物业，若需改变用途须经有利害关系业主书面同意。 住宅底层和楼内不得设立餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。 第六十一条：业主和物业服务企业的双告知义务。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 武汉市城市综合管理条例 第二章 城市管理规范和标准 第二十一条【建（构）筑立面容貌管理】建筑物、构筑物立面容貌管理应当达到下列要求： （一）顶部、平台、外走廊、外墙无杂物堆放、无违法搭建附属设施； （二）防盗网、遮阳棚、晒衣架、防护栏、太阳能热水器、空调外机等 附属设施按照规定设置，不影响城市容貌； （三）按照规定和有关标准要求清洗、粉刷或者修缮； （四）国家、省和本市对建筑物、构筑物立面容貌管理的其他要求。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 武汉市城市绿化条例 第三章 管理和保护 第二十三条 任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质， 不得破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。 第二十四条 任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地。 第二十五条 严禁擅自砍伐、移栽城市树木。 第二十九条 禁止下列损坏城市绿化及其设施的行为： （一）在绿地内乱搭乱盖和乱倒乱扔废弃物； (二)损坏草坪、花坛和绿篱； （十）在绿地内随意挖坑取土、排放污水污物、停放车辆、焚烧物品。 物业装饰装修的管理 第一章 法律法规和文件 第二章 ?职责分工 第九条：住房保障房管部门负责依法查处危房鉴定中的违法行为，督促 物业服务企业劝阻物业小区内违法建设行为，并及时报告城市管理执法 部门。 第四章 处置（第二十条至第二十二条） 城市管理执法部门：责令停止违法行为、下达限期拆除决定书； 应当强制拆除的应当予