必威体育精装版物业公司应急处理预案.docVIP

应急处理预案 目 录 1.电梯故障应急预案 2 2.电梯紧急救援方案 3 3.变电室外网突然停电、断电应急操作预案 3 4.供水系统紧急事故处理预案 4 5.供暖设备、空调系统异常情况应急处理预案 5 6.锅炉及附属设备故障紧急处理预案 5 7.消防应急预案 7 8.各类紧急事件的处理流程图 7 9. 对打架斗殴、流氓滋扰事件的防范与处理 19 10. 对发生爆炸及发现可疑爆炸物品事件的防范与处理 22 11. 对发现精神病或发生上访、出丑、闹事事件的防范与处理 24 12. 对发生抢劫、暗杀（凶杀、枪杀）等暴力事件的防范与处理 26 13. 对发生食物中毒事故的防范与处理 28 14. 对发生客户/业主/客人投诉丢失财物问题的防范与处理 30 15. 对发生强买、强卖、倒汇、换汇事件的防范与处理 30 16. 对峰汇广场区域内发生带政治色彩事件的防范与处理 31 17. 对峰汇广场区域内发生使用/吸食毒品人员的防范与处理 32 18. 对峰汇广场区域内发生客人精神病突然发作的防范与处理 33 19. 对发生醉酒闹事事件的防范与处理 34 20. 对峰汇广场区域内发生非礼事件的防范与处理 36 21. 对峰汇广场区域内发生客人突然死亡事件的防范与处理 37 22. 消防组织及灭火自救预案 39 23. 公共卫生防疫预案 46 24. 防汛应急预案 50 25. 扫雪应急预案 52 26. 高空坠物人事故应急预案 53 27. 水浸应急预案 53 28. 供水水质污染事件应急预案........................................... 55 29．给排水系统应急处理方案.........................................................................................57 31．水浸应急预案.......................................................58 32. 紧急故障抢修管理制度预案...........................................60 33. 中央空调应急处理案.......................................） 应急处理： 燃气泄漏 当发生燃气报警、有异味，立即停炉、关闭燃气阀门，启动排风机。燃气报修电 锅炉空调系统漏水 当锅炉、阀门、连接件漏水，在做好自身防护的情况下，立即停炉停泵、切断电源并关闭漏水点相关连阀门。堵住漏水源、避免事态扩大，立即排水。 发生火灾： 当发现着火气味，判断火源，迅速按动手报，切断电源，及时通知中控室，根据火情大小使用灭火器和消防栓扑灭初期火灾。 6.锅炉及附属设备故障紧急处理预案 基本原则：准确判断，及时处理、真实汇报、保证运行。 具体要求： 上岗人员熟知设备正常运行状态时参数、压力表压力为0.3-0.4Mpa，安全阀启跳压力值为0.42-0.45Mpa，锅炉炉前表压力为0.35-0.5Mpa。 上岗人员应当熟知设备运行特性及附属设备的运行状态。 上岗人员具备： 听，设备的运行声音正常； 看，锅炉房前压力表动作变化，燃烧器启动到正常运行的变化情况； 摸，凭感觉对设备运行存在问题，可以准确查出故障位置。 闻，有无异味。如有，确定味源，采取相应措施（断电、切断气源）。 处理规定： 锅炉及附属设备发生故障处理预案： 锅炉在运行中出现压力偏高或偏低： 偏高： ①查燃烧器燃烧时火质情况； ②核实锅炉本体、炉前两块表的变化；核实锅炉进水口压力表值与炉前的比较；核实锅炉内网循环泵进出水口的压力表指数；核实集水器、分水器压力表的指数情况；当发现在某一段上出现压力偏高，那有可能在此段路出现堵的现象，那样可以冲洗排放，排出异物，保证正常压力； ③如果出现所有压力表都处在0.7Mpa以上的压力，那么就可直接处理，手动启动安全阀。 偏低： ①查水系统法兰、阀门联接处，如有跑漏立即处理，重点查找位置，放在地下一层生活用浮管式换热器,峰汇广场空调阿法拉阀、舒瑞普板换的各种阀门联接位置。 ②检查全自动定压补水装置，工作压力是否还在0.3Mpa的位置，如果低于此压力不启动，则需立即通知电工进行检修。 循环泵出现故障： 循环泵运行状态由自动改为手动； 手动启动无故障循环泵，根据锅炉启动的台数确定循环泵的台数。 切断故障泵电源，如果是电动机故障，立即通知电工检修，如果是泵体，应通知主管部门领导及经理，在保证正常运行情况下，进行检修。 当燃烧出现突发启动故障时： 检查燃烧器、关火电极棒的位置，如果电极间距较远，超过4mm，将会造成关火不能启炉现象。 7.消