2013年12月河南开封房地产市场调研报告.pdfVIP

1 目 录 第一章 市场环境分析 市场资讯4页 政策法规8页 第二章 楼盘活动播报 开封12月土地出让信息9页 第三章 开封市场分析 整体市场分析14页 重点个案分析18页 第四章 综合点评 综合点评21 页 2 第一章 市场环境分析 3 市 场 资 讯 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// /////////////// 12 月百城住宅均价为 10833 元/平 环比 11 月上涨 0.70% 2014 年 1 月3 号中国指数研究院发布“百城价格指数”。数据显示，12 月全国100 个城市(新建)住宅平均价格为 10833 元/平方米，环比11 月上涨0.70% ，涨幅与上月基本持 平。另外，房价下跌和环比跌幅在 1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据， 2013 年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70% ， 自2012 年6 月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平(上月环比涨幅为0.68%) ， 其中68 个城市环比上涨，32 个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月 减少1 个，其中涨幅在 1%以上的有19 个，较上月减少9 个;本月价格环比下跌的城市个数 增加1 个，其中跌幅在 1%以上的有15 个，较上月增加5 个。同比来看，全国 100 个城市 住宅均价与2012 年 12 月相比上涨11.51% ，涨幅比上月扩大0.52 个百分点。北京、上海等 十大城市住宅均价为18994 元/平方米，环比上月上涨1.31% ，与上年同期相比上涨17.56% 。 另外，按中位数计算，全国100 个城市(新建)住宅价格中位数为7158 元/平方米，环比上月 小幅上涨0.15% 。 据悉，12 月100 个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和 环比涨幅在 1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加， 表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点 二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房 信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预 期渐趋平稳;供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量 进入季节性低谷，在2014 年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明 年入市的新盘。 4 该数据还指出，12 月24 日召开的全国住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导， 房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房 有效供应;库较多的城市要注重消化量，控制新开发总量。展望2014 年，在“政府保 障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解， 行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明 显，房价上涨压力继续在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳; 少数三四线供