2011新乡紫苑项目前期技术招标文件71P.pdfVIP

0 目 录 一、宏观政策 2 二、市场研究 5 三、客户分析 17 四、项目定位 20 五、产品建议 23 六、规划调整 32 七、开发建议 44 八、经济评价 46 九、形象建立 51 十、集团介绍 58 1 Macroeconomic policy 1 宏观政策 宏观政策 —— 宏观调控与地方细则的不断出台，政府打压房价、炒房与投机性购房的力度加大 2010年1月10日 严格二套房贷款管理，首付不得低于40% “国十一条”调控 2010年3月10日 整治“囤地”、“炒地”行为 “国十九条”调控 2010年4月17日 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 暂停发放购买第三套以上住房贷款 2010年9月29 日 国务院要求商品房首付提至30%及以上 “国5条” 2010年10月19日 加息 三年来首次加息 2010年12月25 日 加息 再次加息 2011年1月26 日 提高2套房首付至6层，提高利率、房产税试点 “新国8条”调控 2011年1月27 日 不足5年的住房对外销售，全额征收营业税 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 2011年2月8 日 存贷款基准利率调整0.25个百分点 再次加息 2011年2月9 日 住建部调整住房公积金存贷款利率 提高利率 2011年3月1日 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 政府公布房价控制细则 2011年5月1日 一房一价监管政策开始执行 一房一价 宏观政策 ——限购令 •2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知发出，要求对房价上涨过快的部分城市进行限购。这个通知发出近15个月之后，国务院对楼市限购的 态度非但没有放松，反而更加严厉。 • 对房地产市场调控， 2011年7月12日，国务院常务会议作出继续从紧的调控目标：对已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；对二、三线城市，也要采取 必要的限购措施 3 未来限购令颁布对新乡房地产的影响 •房地产市场的成交量下降，大幅度的“缩水” •对于改善型楼盘项目具有较大影响 •减少投资客的进入，短期内稳定房价 宏观政策 ——首付比例增加 • 2010年4月14日温家宝主