2011安吉市场调研报告.pptVIP

2010年至今处于楼市调控政策的频发期，大多为针对“国十一条”的进一步细化， 各项调控措施目标指向投资性需求。 安吉县政府严格遵从国家的调控政策，但2010年的市场和全国大部分城市一样处于供销两旺的局面，全年房价涨幅为 31.92%. 2011年新出台的国八条政策对安吉的房地产投资市场影响较为明显，由于限制外地户口购房和提高二手房首付比率，在一定程度上打压了投资性客户和改善性购房客户的购买积极性，目前开发商和购房者均处于观望阶段，不少项目放慢了推盘的节奏。 楼市政策分析 补充：天荒坪镇企业信息 据我司对安吉县政府、安吉县统计局、安吉县工商局、安吉县乡镇工业园管理中心的走访和实地考察统计出的数据如下： 安吉县天荒坪镇目前规模以上企业共计61家，主要从事转椅生产加工、竹制品加工、家俱生产，在职职工3000人左右，平均月收入2500元，员工主要来自湖南、贵州、四川等地，大多为农民工阶层。 通过访谈外来务工人员发现仅有2人有在本地购房的想法，占调查人数的13%，大多数务工人员表示安吉房价过高，而且贷款困难在安吉买房的可能性几乎为零。 同时对周边的村民进行了访谈，村民均表示不愿在郊区购房，原因是：1、在农村有宅基地，在郊区购房的成本高于自建房；2、农村的教育相对落后，郊区房不能满足为子女上学买房的要求。 第三章 项目建议 1、考虑到本项目的特殊地理位置和安吉市民的购房心态，做一居的可能性不大，建议做投资型楼盘，户型结构多元化；2、产品要和市场上目前的产品有效区分，做足差异化。建议做退台式产品，做足灰空间，延展有限的室内空间；3、景观要因地制宜，建议营造立体化绿化加大中心广场的绿化面积和水景面积，主打景观牌，做安吉市场真正意义上的亲水楼盘，建议营造立体化绿化；5、现有的大竹海度假村可以改造成以时尚为主题或是以文化为主题的概念酒店，增加项目的附加值和投资价值；6、形成租售一体的服务体系，导入酒店运营的经营模式，售出的产品可以帮客户经营，减少客户投资风险，增加购买信心。；7、建议增加项目的商业配套，以满足社区的日常生活需求；8、营销推广过程中要以丰富多彩的现场活动制造影响力，结合体验式营销，让安吉市民体验从未有过的项目文化，抢占市场制高点。 结合市场调研对大竹海项目的建议 THE END 安吉县市场调研报告2011-3-1 引言 - 目录 – －经济总评篇 －区域分析篇 －市调分析篇 －项目建议篇 2010年度安吉县域经济总评 2010年安吉县全年地区生产总值（GDP）190.02亿元，比上年增长12.8%，增速比上年加快1.7个百分点 。 2010年安吉县城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入27597元，比上年增长13.2%。 2010年安吉市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大，全年居民消费价格同比上涨4.2% 。 工业生产快速增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业总产值比上年增长28.6%，增速比上年加快12.3个百分点。 投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资82.65亿元，比上年增长19.2%，增速比上年回落2.2个百分点 消费平稳较快增长，重点商家销售旺盛。全年社会消费品零售总额70.25亿元，比上年增长18.0%；扣除价格因素，实际增长13.2%。 2010年度安吉房地产市场总评 2010年是国家宏观调控的一年，虽然调控力度不断加大，但对安吉的整体房地产市场影响较小。 调控作用初显，安吉土地成交情况与2009年基本持平。2010年安吉累计成交土地50宗（含乡镇），与2009年相比减少10宗。 2010年安吉房地产总销售面积为67.48万平米，累计比上年同期增长23.3%;其中销售住宅面积58.89万平米，销售金额346476万元，分别比上年同期增长47%与115.9%；住宅的空置面积达到6.26万平米，比上年同期增长184.5%。 2010年安吉房地长市场均价为5883元/平米，较2009年每平米上涨1878元，涨幅31.92% 。 递铺镇作为安吉的县城中心依旧领跑安吉县房地产市场，县城商品房均价达到7000元/平米，产品品质方面较2009年有非常大的提升。 第一章 区域市场分析 安吉县地处浙皖边界，处于浙江省的西北部，是长江三角洲经济区的组成部分。当前长三角地区是我国经济最为发达的地区之一，成为国际资本、国际产业转移的重点地区。长三角经济区中心城市上海、杭州等的加快建设，对包括安吉在内的周边地区的辐射作用越来越强。浙江省委、省政府从全面建设小康社会、提前全面实现现代化出发，做出了建设先进制造业基地和主动接轨上