房地产开发有限公司年终工作总结汇总.docVIP

裕龙花园三区续建项目与周边居民区毗邻，拟建总面积58023m2，地上最高24层，地下三层，基础深度为-13.60m，属于深基坑工程，施工难度高风险大。2011年11月，我项目部与相关部门及基坑支护设计单位的协调，用较短时间完成了基坑支护设计，并组织了专家论证。在克服天气寒冷及施工人员不足等因素，用较短时间接通了施工用临水临电、迁改了强电等多条影响施工的地下管线，为项目2011年11月底顺利开始护坡桩施工做好准备。项目工期紧，为加快进度 2012春节期间都未停工。 由于三区续建项目基底标高低于潮白河水位近5米，地下水位高，且基坑东侧距三区1#高层近，西坡土质承载力差并伴有流沙现象，给土方开挖及锚杆施工带来很大的困难。项目部曾先后三次聘请专家来现场对基坑周边土质及建筑物情况进行分析，并在施工现场进行锚杆拉拔试验。在试验数据基础上，确定了最终的基坑支护方案。经项目部及施工人员的共同努力，从工程开槽以来，开挖并外运土方12.3万立方米，完成锚杆（平均长约22m）550余根、腰梁1000余延米、桩间土护壁5200余平方米的施工。工程于2012年6月15日开始基础桩施工，正值汛期工程进度受影响很大，最终该工程基础桩（792根抗拔桩、803根CFG桩）于8月28日完成施工。 由于地下工程单层面积较大近8000平米，为能顺利组织流水施工加快工程进度，我项目部要求施工单位合理划分施工段（施工单位按照实际情况将工程划分为7个施工段）。由于合理地划分施工段并组织了流水施工，2013年1月6日顺利完成了地下-1层顶板（±0.000）混凝土浇筑。 经过短暂的冬期停工，2013年3月中旬复工，主体施工部分至2013年11月10日已全部完成。 （2）装修施工部分：由于工期紧，在这期间我们安排了多工种穿插作业，二次结构砌筑施工于9月8日进场施工，并于11月17日进入冬施期时停止施工，至此，地下部分、2#住宅楼及3#办公楼的二次结构施工已完成，1#住宅楼二次结构施工至22层，共计约施工3600米3。10月20日开始隔墙板安装，至今2#住宅楼及3#办公楼已施工完成，1#住宅楼施工至22层，共计约安装6400米2。通风道安装已完成。外挂石材龙骨焊接安装于11月10日开始进行，12月5日全部完成，共计4500米2。1#、2#住宅楼四层以上钢制楼梯扶手安装完成，约480延米。窗户附框（共5600米2）安装于11月28日进场施工，目前已施工3400米2。地下部分墙面及顶板刮腻子已施工完成，约53000米2。 （3）设备安装部分：地下室通风道于11月27日进场施工，地下室消防管道及有压污水管道于12月上旬进场施工，目前正在进行安装。 2、工程安全管理情况 为保证三区续建工程能够安全顺利推进，我项目部要求建设、监理、总包及分包单位专职安全管理人员每天对施工现场的安全生产等情况及生活区的临时用电等情况进行巡检，每半个月定期对施工现场、生活区及办公区进行安全联合检查，并出具安全联检纪要，同时要求施工单位对联建中发现的问题进行整改并回复，监理及建设方接到施工方的回复后再进行复查。通过认真执行上述的安全管理模式，工程的安全管理较为规范，收效显著。 为切实加强施工现场的消防工作，提高工程管理及施工人员的消防素质及防范意识，增强现场消防小组的抢险能力，我项目部组织顺发公司于6月18日进行了现场消防应急安全演练，演练取得圆满成功。此项演练工作得到了公司领导及安全科的大力支持，总公司李文江副书记、张白雪副总、彭泽海副总、高洪瑞副总及荆涛副总等领导百忙之中亲临现场观摩指导演练。 3、工程评优情况 裕龙三区续建工程申报了结构长城杯，评审专家组分别于6月16日、8月4日及9月22日三次到施工现场对该工程的施工质量、现场管理及工程资料等情况进行了细致的验收。在每次验收点评会上专家组各位成员对以上几项工作评价均较好。 4、工程现状分析 工程质量方面，由于项目部及监理对施工质量严格要求，同时加强了“施工前、施工中及施工后”三个阶段的控制与检查，加上顺发公司以“精、严、细、实”的四字方针为指导，精心施工、严格把关，总体来讲工程质量较好，得到结构长城杯专家组的好评，但在某些细节上还存在小问题。在以后的工程管理中，我们将针对不同问题分析原因采取措施，加大管理力度及深度，使工程质量达到结构长城杯的要求。安全方面要求总包单位加强管理，预防为主，做到人人管安全，人人重视安全，严格按照安全生产规程施工，确保安全。 本工程于2011年11月底开工，比施工许可证批准时间（2012年5月1日）提前了半年。2012年年底完成地下三层主体施工及回填肥槽，为上面的主体结构施工抢出了作业面争取了时间。去年下半年又提前安排工程装修施工，由于工期紧今年项目部统筹考虑安排了