深圳布吉前期定位与设计规划.docVIP

布吉项目全程策划报告之 前期市场定位与设计规划初步建议 深圳市颂雅实业有限公司 胡总台鉴： 承蒙信任，我司现就贵公司位于布吉之“幸福时光.商业”项目的前期市场定位及设计规划提交建议说明，供贵司参考。 我司认为项目前期之市场定位和设计规划是项目运作成功的第一关键点，其基本内容包括市场调查研究、项目市场定位、经营发展建议、项目规划方案研讨、项目装修方案研讨等诸多事项。因为项目后期包装推广引致的最终关注点仍然会落实到产品本身，惟有从前期就引入市场的观点、明确市场的需求来研究项目开发的每个细节，才是地产商业开发成功的前提保证。 我司诚意希望能与贵司携手，通过双方的共同努力就“幸福时光.商业”项目操作达致圆满成功。 专此送达，顺致商祺！ 深圳市同致行物业顾问有限公司商业部 二○○三年五月三十日 目 录 第一部分 深圳商业发展概况…………………………………………… 第二部分 布吉整体商业环境分析……………………………………… 第三部分 项目区域市场分析…………………………………………… 一、正在崛起的布吉商业…………………………………… 二、项目区域调研的几点结论……………………………… 第四部分 项目定位……………………………………………………… 一、项目概况………………………………………………… 二、项目综合评估…………………………………………… 三、项目定位原则…………………………………………… 四、项目定位………………………………………………… 五、销售价格定位…………………………………………… 第五部分 设计规划建议………………………………………………… 一、总体规划…………………………………………………. 二、方案实例…………………………………………………. 附件:同致行商业部工作说明书…………………………… 第一部分 ??深圳商业发展概况 2002年是深圳商业快速发展的一个年头。全市社会消费品零售总额继续保持高速增长，商贸流通业受到政府和社会各界的重视和扶持，商贸流通现代化步伐加快，连锁商业、现代物流业发展迅速，步行街、商业区的进一步改造和大型购物中心的建设等商业基础设施相继启动，粮食、成品油、食品等重要商品和旧货、拍卖等特种行业的流通体制得到了进一步完善。商品市场秩序得到了整治，消费环境日益改善。一社会商品购销市场畅旺2002年全市社会消费品零售总额亿元，同比增长13.2%，居全国大中城市中第八位，增长速度居第三位。批发零售贸易业和饮食业全年完成增加值175.11亿元，比去年增长13.8%。对全市GDP增长的贡献率为9.4%。全市商业连续三年快速增长，1999年增长11.4%，2000年增长15.1%。2001年全市商品销售总额1254.48亿元，增长19.9%。全年共举办各类展览展销会67次，累计共成交1684.78亿元人民币。零售商业发展迅速商业开放步伐加快，继沃尔玛、家乐福之后，百安居、吉之岛等国际知名商家先后落户深圳，丰富了深圳的零售业态，其中沃尔玛在深圳首开新型社区店，百安居大型建材超市填补了我市该类业态的空白。连锁超市、连锁便利店、连锁专业店和专卖店等现代商业组织形式扩张。据统计，2001年我市在外地新开1万平方米以上商场19间；全市排名前15位零售企业市内的销售额达到110亿元，占社会消费品零售总额近1/5。目前全市已有各类连锁企业超过100家，在市内外开设的各类门店总数近3000间；连锁商业在本市的销售额约占社会消费品零售总额的1/3（不含成品油）。2000年深圳商家排名全国零售百强只有万佳（第23名）和百佳（第90名），2001年进入零售百强的深圳企业增加到8家，金海马集团排名第3位，华润万佳排名第13位（在全国连锁企业中排名第10位），人人乐、新一佳、民润、茂业、天虹、百佳分别排名第30、34、41、60、77、82位。在全省零售销售十强排名中，深圳占6家。联合、兼和重组成为连锁企业扩张的重要方式这一。华润收购万佳，民润出让华润万方股权、并购珠海新七星和广州岛内价等地企业，使企业经营规模分别扩大1.5倍和2倍。随着企业扩张速度加快、新的外资继续进入，未来几年将出现并购重组浪潮，深圳将出现重量级的商家，一批传统小商店将在竞争中退出市场。三物流配送迅速兴起传统商贸业正逐步实现与现代物流技术的结合，东西部港区、笋岗、平湖等六大物流园区初具规模，一批有区域性品牌、集约化和规模化经营的专业市场、物流配送中心和第三方物流企业迅速兴起，推动了采购分拨、批发配送、展览批发、拍卖批发、代理批发和网络批发等新型批发组织和批发形式的发展。全市连锁企业批发配送中心已有34家，万佳百货配送中心、沃尔玛采购中心、农产品股份公司社会化配送中心等项目正在抓紧建设，招商物流、中海物流等企业已跻身全国同行前列