房地产项目开发成本经济测算.docVIP

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算) 一、基本情况 宗地面积：28亩，18666.7平米。 其中含代征路2.92亩，1946.7平米； 净用地面积：25.08亩，16720平米； 二、经济技术指标 基本经济技术指标 1 　 规划总用地面积 16720.1 ㎡ 2 　 规划总建筑面积 83600.4 ㎡ 　 其中 住宅面积 73600.4 ㎡ 　 　 商业建筑面积 10000 ㎡ 3 　 容积率 5 　 4 车位 200 个 三、成本情况 （一）土地成本 土地费用 征地费用（对方条件，可详谈）出让金合计其中征地费用3000万元，土地变性费用按每亩180万元计算。 （二）建安成本 根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元，单方造价指标如下表： 建安工程费 　 费用名称 取费标准 单位 估算基础 面积 金额 住宅 主体工程 1600 元/㎡ 住宅面积 73600.4 117760640 水电安装工程 220 元/㎡ 住宅面积 73600.4消防工程 80 元/㎡ 住宅面积 73600.4 5888032 电 梯 110 元/㎡ 住宅面积 73600.4 8096044 智能化工程 60 元/㎡ 住宅面积 73600.4 4416024 供热工程 75 元/㎡ 住宅面积 73600.4 5520030 外墙装修 200 元/㎡ 住宅面积 73600.4商业部分 主体工程 1650 元/㎡ 商业建面 10000水电安装工程 220 元/㎡ 商业建面 10000 2200000 消防工程 150 元/㎡ 商业建面 10000 1500000 供热工程 70 元/㎡ 商业建面 10000 700000 外墙装修 300 元/㎡ 商业建面 10000 3000000 合计 　 　 　 　 83600.4 196492938 （三）前期工程 前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共。 根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表）： 前期工程费 费用名称 取费标准 单位 估算基础 数据 金额 城市基础设施配套费 165 元/㎡ 总建筑面积 83600.4工程定额测定编制费 0.0013 　 建安总造价 196492938 255440.82 招投标管理费 0.015 　 建安总造价 196492938 2947394.1 工程质量监督费 4 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 334401.6 劳保统筹基金 0.0355 　 建安总造价 196492938 6975499.3 集中供热 55 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 4598022 新型墙体材料专项基金 8 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 668803.2 散装水泥专项基金 3 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 250801.2 抗震设计审查费 0.5 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 41800.2 地质、文物勘察费 6 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 501602.4 工程设计费 30 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 2508012 预算编制费 5 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 418002 施工图审查费 3 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 250801.2 工程招标费 4 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 334401.6 可行性研究费用 开发单位提供数据为估算标准 　 消防设施配套费 4 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 334401.6 其他费用 9 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 752403.6 合计 　 　 　 　（四）基础设施费 基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用，共，参考同类工程数据，各类费用取费如下表： 基础设施工程费 费用名称 取费标准 单位 估算基础 面积 金额 供电工程费 60 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 5016024 供水工程费 40 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 3344016 煤气工程费 40 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 3344016 消防工程费 35 元/㎡ 总建筑面积 83600.4 2926014 有限电视网络工程费 18 元/㎡ 总建筑面积 8360