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桂林市叠彩商贸城物业管理投标书 目录 一、物业公司概况 二、叠彩商贸城概况 三、叠彩商贸城物业管理模式 四、叠彩商贸城物业管理实施布置 五、叠彩商贸城物业管理服务内容及服务质量标准 六、物业管理的组织机构 七、管理资源配置、预测（管理人数、管理费用、管理方案） 管理员 维修 保洁 保安 财务 七、管理资源配置、预测（管理人数、管理费用、管理方案） 序 号 支 出 项 目 月 计（元） 1 管理人员、员工的工资、保险费及福利 15708.4 2 行政办公 300 3 公共保险 57 4 设施设备维修、保养 50 5 清洁卫生 50 6 公共绿化 50 7 差旅、交通 50 8 员工招聘、培训 100 9 不可预见费（含 准备） 500 10 管理公司酬金（按相关规定以本表序号1—9项的总和的10%计） 1595.7 11 应交税费（营业税、城建税、教育附加费按本表序号1—10项的总和的6%计） 193 14 税后支出合计 2.人员编制和基本工资标准 序 号 项 目 人数（人） 工资（元/月） 保保险费 福福利 总 总额（元/月） 1 主任 1 1５00 65 100 1365 2 保安主管 1 900 65 100 1065 3 管理员 1 800 / 50 850 4 保洁绿化 2 500 / 60 1060 5 维修 1 900 / 50 950 6 保安员领班 3 700 / 60 2280 7 保安员 12 600 5.7 60 7988.4 8 财务 1 900 / 100 1000 9 合计 21 16558.4 备注：1.社会保险总计为工资总额的28%；养老保险20%；工伤保险1%； 2.福利按一般原则为工资的8%。 （2）公共用水 序号 项 目 月 量（吨） 单 价（元/吨） 小 计（元） 1 清 洁 27.8 1.80 50 2 合 计 50 （3）行政办公 序 号 项 目 月计（元） 1 办公设备维修（电脑、复印、传真等） 50 2 通讯（电话、手机、寻呼机添置摊销和服务、通话费、信函等） 50 3 财会费用（帐册、表格、报税、年审等） 10 4 易耗品（纸、笔、墨、胶水等） 20 5 办公用水、电 100 6 办公设备、设施折旧 20 7 其他 50 8 合计 290 （4）公共保险 序号 项 目 月 计（元） 1 小区公共财产保险（一般按设备总值的3‰计） 2 意外保险 57 3 其他 4 合计 （7）设施设备维修、保养 序号 项 目 月 计（月） 1 公共照明系统（换灯泡、开关、插座、熔丝等） 100 2 公用工具维保 50 3 其他 4 合计 150 （8）清洁卫生 序号 项 目 月 计（元） 1 清洁易耗品（扫帚、拖把、抹布） 50 2 垃圾筒、箱、水桶等物品的维修、更换 20 7 其他（雨水井管道的清污） 50 8 合计 120 （9）公共绿化 序号 项 目 月 计（元） 1 园林工具维修、更换（草剪、锯等） 20 3 草木更新 20 5 消杀药水 20 6 合计 60 （10）差旅、交通 序号 项 目 月 计（元） 1 差旅费 50 2 其他 3 合计 50 （11）员工招聘、培训 序号 项 目 月 计（元） 1 招聘广告 10 2 培训（技能、上岗证、等） 50 3 合计 60 八、物业管理费用的构成： 1.管理人员的薪金：工资、津贴、福利、社保等； 2.物业主体、公共物业及配套设施的日常维护保养费； 3.绿化维护（除虫、修剪、更换易耗工具等）； 4.保洁维护（清洁剂、清洁耗材、劳保用品、作业工具更换、化粪池清理、沙井清理等）； 5.公共秩序维护（日常维护耗材、手电耗材、记录本册、劳保用品等）； 6.办公费用（办公水电、低值易耗、通讯、设施设备维护、书刊报），业务费用（行政管理等）； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用； 九、物业公共区域能源耗损管理： 1. 商城的形象灯光、商城公共路灯、围墙灯、节假日装饰灯光、门卫室用电、工程值班室用电、公共设施设备运行费用、线路耗损等由全体业主/住户按产权建筑面积进行分摊； 2. 商城内的绿化用水、消防用水