中国养老制度探索——以房养老.pptVIP

专题八 中国养老制度探索 ——以房养老 课堂调查 你是否赞成以房养老？ 赞成：中国人应该改变观念，潇洒点 反对：留给后人点东西是中国传统，节俭点 说不清：理论上可行，执行上很困难 一、以房养老的实施模式 （一）“倒按揭”（或“反向住房抵押贷款”） 专门针对有产权房的老年人，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。 “倒按揭” 起源于荷兰，成熟于美国。在我国，最早是由中国房地产开发集团前总裁孟晓苏2003年3月提出。 “以房养老”在西方已有多年历史，我国“以房养老”需相关制度配套，未来可能不失为一种选择。  ——民政部副部长窦玉沛 2007年10月17日 （二）以租换养 2005年4月初，南京汤山留园公寓 “给我你的房子，我替你养老” “以房换养”计划主要针对的是南京市年满60周岁的老人，老人需在南京市区拥有一套至少60平方米的住宅，老人将住房的使用权划归为养老公寓，自己拥有住房的所有权，但自己必须迁至养老公寓，并享受免费养老服务，身故后房产归养老院所有 现在虽然没有销声匿迹，却也门庭冷落 （三）售后返租—— 上海模式 65岁以上的市民，可将产权房卖给上海市公积金管理中心，一次性收取房款；房屋再由公积金管理中心返租给卖房者，公积金管理中心成房东。 家住普陀区的一户老年夫妇家庭,两位老人均超过80岁，他们将一套二居室房卖给公积金管理中心，公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时再将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限，老人须将7年租金一次性交付公积金中心，并且双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。 （四）以大换小——北京 石景山 “养老房屋银行” 60岁以上的老人在入住五星级花园式养老院同时，委托“养老房屋银行”对原住房出租，租金用于抵扣老人在养老中心所需费用，而房屋的产权仍归老人所有。 以一个二居室为例，目前一般租金都在2000元左右，老人入住到“福山寿海”每月的费用约为1300元，通过养老房屋银行将原住房租出后，老人不仅能挣出房费，还能享受专业护理服务和群体交流 。 以房养老的口号——“60岁前人养房，60岁后房养人” 目标——“死后的钱生前用” 理念是——“财产为人服务，而非人为财产服务” 二、以房养老的积极意义 （一）从福利经济学角度来看，以房养老是真正把钱花在最关键的地方 （二） 4+2+1家庭模式的出现及人均寿命的延长使得养儿不再防老 ，以房养老为老人生活改善提供一种资金来源 （三）以房养老可以实现个人拥有资源在其一生的合理配置 （四）可以让“死钱”变“活钱” （五）促进房地产市场的发展 三、以房养老遭到反对的理由 （一）观念上的障碍 家庭观念：养儿防老，共享天伦 财产继承观念：但存方寸土，留于子孙耕” （二）制度上的障碍 （三）在住房价格疯涨的当下，以房养老实则是火上浇油 （四）以房养老实则是政府部分的推掉了社会保障的义务，与建设有责任的政府不符 * * *