- 1、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
浅谈我国物业管理现状及发展趋势-论文资料(可编辑)
袅芆薁薅羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄膂肇螂蚃羂节蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀莂螆肅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄肈蕿袀羆芃蒅衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁蚃羃聿莆蕿羂芁腿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄膂肇螂蚃羂节蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀莂螆肅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄肈蕿袀羆芃蒅衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁蚃羃聿莆蕿羂芁腿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄膂肇螂蚃羂节蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀莂螆肅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄肈蕿袀羆芃蒅衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁蚃羃聿莆蕿羂芁腿薅羂羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄膂肇螂蚃羂节蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀莂螆肅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄肈蕿袀羆芃蒅衿膈肆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁蚃羃聿莆蕿羂芁腿薅 浅谈我国物业管理现状及发展趋势来源:中国论文下载中心????[ 09-03-01 16:04:00 ]????作者:黄虎 石丽娟 尚林芳????编辑:studa0714 ????? - 摘要 在我国,物业管理目前已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。但是,象其他新兴的事物一样,发展到一定时期就会出现瓶颈状,暴露出各种各样的问题:在物业管理企业内部,自身资金不足、资质不齐等;在物业管理行业上,法体系不健全、各地政府对待物业管理的行为有偏差等问题日益凸显等等。面对现状,我们必须认识到物业管理企业的专业化与规模化、股权化与市场化;物业管理的智能化与网络化发展;物业管理行业的规范化与法制化发展是我国物业管理改变现状、立足未来的必由之路。 关键词 物业管理 现状 发展趋势 物业管理最早出现在19世纪60年代的英国,至今发展已有近一个半世纪了。而在中国直到改革开放才开始由沿海一带地区接受香港的物业管理概念,然后逐渐传入内地,由于我国人多地少,房地产行业利润空间较大,竞争激烈,物业管理作为房地产开发的后续环节,自然逐渐成为人们购房时关注的热点,同时致使物业管理成为我国发展最快的新兴行业之一。但是,物业管理自引入中国以来才20多年,而在大陆内地则普遍只有10年左右的发展历史,发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。因此,我们目前迫切需要对我国的物业管理进行认真的思考分析,把握正确的发展趋势,才能将我国的物业管理打造得坚不可摧。 一、我国物业管理的现状 (一)物业管理企业自身存在问题 1.自身资金不足 物业管理要讲求经济效益和资金的良性运转,这些前提就在于物业管理的经费的来源应该落实、有保证,但是目前大多数物业管理企业却在抱怨物业管理的经费有困难,主要体现在以下几个方面: 一方面由开发商支付的管理基金(建设部有关文件规定是所开发的物业总造价的2%)以及有开发商和业主一起提供的维修基金不能完全落实,业主大多不愿负担,因此取得这部分经费难度很大。 另一方面管理费收取不规范。特别是一些地区管理费标准偏低,正常管理支出没有着落,多数物业管理公司之所以能维持运作是由于利用了多种经营等来弥补不足。 还有接管物业时的验收费、质量保证金以及城市维护费补贴等经费项目不能落实。 2.资质参次不齐 物业管理企业的资质直接反映了该企业的资金状况、技术能力、服务水平等,是物业管理企业的一个综合体现,也是取得广大业主信任的一个标志,而目前我国的物业管理企业资质各个相差甚远,主要由于以下两个方面: 一个是企业门槛低。物业管理企业不同于工业企业需要成套设备、厂房、有成熟的产品,也不同于一般的商业企业,需要相对充沛的资金可供周转从而由进销差价来赚取利润,而物业管理企业提供的是服务,一般没有什么资产,最低限额只需要10万元人民币,几张桌子几个人便构成了一个企业。 另一个是市场化较低。物业管理企业在我国主要是通过四种途径组建起来的即由开发商组建的物业管理公司或附属的物业管理部、独立组建的物业管理公司、房管所转换的物业管理公司、各大系统单位组建的物业管理公司,其中最后一种途径只占少数,最多的是通过一、三两种途径组建起来的。而由开发商和房管所组建的物业管理公司不是把物业管理作为房地产的附属品,就是延续计划经济体制的传统观念,制约着物业管理的自由市场化发展。 3.托管的规模偏小。 有一些城市或地区的规划与建设缺乏大
您可能关注的文档
最近下载
- 2025年智慧零碳港口建设方案设计.pptx VIP
- 金融机构2025年反洗钱内部控制与案例探讨.docx
- 养瘦:能吃能睡又能瘦.pdf VIP
- ACI注册国籍高级营养师注册营养师(RD)考试习题集(修订版)2.doc VIP
- GB50015-2019 建筑给水排水设计标准.pdf VIP
- 第8课《回忆鲁迅先生》课件(共30张PPT).pptx VIP
- 江苏省无锡市宜兴市2024-2025学年度第一学期期中考试七年级语文.pdf VIP
- 员工心理健康管理标准手册.docx VIP
- 高校医务室建设项目可行性研究报告.docx VIP
- 2023年新教科版六年级上册科学全册精编教案教学设计 (超全).doc VIP
文档评论(0)