2004-2020汕头市商业网点规划汇.docVIP

 2004-2020汕头市商业网点规划 目 录 一、汕头市商业网点现状分析………………………………………………3 （一）汕头市商业网点发展的优势条件分析………………………………………3 （二）汕头市商业网点发展不利因素分析…………………………………………3 （三）商业网点发展现状存在的主要问题…………………………………………3 （四）商业空间布局现状及特点……………………………………………………3 二、规划期限和范围……………………………………………………………4 （一）规划期限………………………………………………………………………4 （二）规划范围………………………………………………………………………4 三、规划重点和依据 ……………………………………………………………4 （一）规划对象 ……………………………………………………………………4 （二）规划重点 ……………………………………………………………………4 （三）规划依据 ……………………………………………………………………5 四、规划原则及指导思想………………………………………………………5 （一）规划指导思想………………………………………………………………5 （二）规划原则……………………………………………………………………5 五、规划发展目标………………………………………………………………5 （一）总体目标……………………………………………………………………5 （二）具体目标……………………………………………………………………6 六、中心城区商业总体布局……………………………………………………7 （一）商业体系的确定………………………………………………………………7 （二）市级商业中心规划布局………………………………………………………7 （三）区级（城市次中心）商业中心规划布局………………………………………8 （四）社区商业中心规划布局………………………………………………………10 （五）专业街（特色）规划布局………………………………………………………10 七、商品交易市场……………………………………………………………12 （一）布点原则……………………………………………………………………12 （二）商品交易市场规划……………………………………………………………12 八、物流园区、配送中心………………………………………………………13 （一）物流园区……………………………………………………………………13 （二）配送中心……………………………………………………………………13 九、零售业态规划………………………………………………………………14 （一）市区购物中心 ………………………………………………………………14 （二）大型超市……………………………………………………………………14 （三）仓储会员店……………………………………………………………………14 （四）超市 …………………………………………………………………………14 （五）百货店…………………………………………………………………………15 （六）专业店…………………………………………………………………………15 （七）专卖店…………………………………………………………………………15 （八）家居建材商店…………………………………………………………………15 （九）便利店…………………………………………………………………………16 （十）食杂店…………………………………………………………………………16 十、近期建设规划………………………………………………………………16 （一）近期建设目标…………………………………………………………………16 （二）近期建设突破口………………………………………………………………17 一、汕头市商业网点现状分析 （一）汕头市商业网点发展的优势条件分析 1．先发优势 2．拥有良好的商贸传统优势 3．良好的区位条件和自然条件，为商业的发展奠定了基础 4．海内外社会网络发达，资本和外向市场潜力巨大 （二）汕头市商业网点发展不利因素分析 1． 第三产业发展滞后； 2．特殊的商业发展理念，形成了难以形成规模化经营和集中式布局的商业网点发展态势； 3．政策优势不再； 4．人口众多密度大，但中高级人才比较匮乏； （三）商业网点发展现状存在的主要问题 汕头市商业网点经过了快速发展、调整整合、继续扩张的发展阶段后，整个商业网点体系逐步完善、健全，但仍存在不少问题。 1．布局分散、体系不明确； 2．龙头企业不强； 3．专业市场在市域层面，仍处于自发阶段；中心城区层面未能形成具有自身特色的体系； 4．关联度较低； 5．物流园区及配送中心