世联_20081208_天津星港国际中小户型赠送面积方式研究.ppt

中小户型赠送面积方式研究 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2008.12.08 1. 赠送面积方式归纳 内部赠送 高度变化 公摊私有 飘窗运用 情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等 走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等 小于2.2M：储物空间；阳光房；夹层；错层等 双层层高：入户花园或露台面积全赠送；跃层；LOFT等 内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房； 空调机位改生活阳台等 楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等 公共空间 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 宽大落地窗设计，光线充足。 多送飘窗，提高实用率，保证卧室的的景观面，提高舒适度。 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 主卧双凸窗 卫生间带凸窗 凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 《2.2m 0.8m 书桌结合凸窗设置为办公空间 床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间 注：凸窗改床主要用于房间面积过小，适用于两房产品 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度 《2.2m 0.8m 《2.2m 0.8m 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 交楼标准 打掉后样板 建筑外立面不受影响 窗空间使用灵活 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 多样化、情趣化飘窗功能； 可拆卸飘窗、倒飘窗； 步入式飘窗等 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 走道内置； 采光天井、结构连接板封闭； 可延展客厅等 通过走道内置及公用露台的形式赠送了约10平米的面积，整个客厅通风采光极佳； （案例：天津梧桐公寓、东莞晶城） 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 走道内置； 采光天井、结构连接板封闭； 可延展客厅等 公寓变两房，通天井变客厅，飘板变房间，使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送面积高达近20平米！ 通过天井后期的搭板，由原本只有53平米的一房变成约68平米两房两厅； 变出的儿童房考虑到采光问题，避免了暗房的出现； 存在安全风险 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 小于2.2M： 　　储物空间、阳光房； 　　夹层； 　　错层等 双层层高： 　　入户花园或露台面积全赠送； 　　复式； 　　LOFT等 储藏空间的设计重点在衣柜、鞋柜、杂物间的设计。另也有将杂物间设在地下车库的方式来赠送给客户 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 小于2.2M： 　　储物空间、阳光房； 　　夹层； 　　错层等 双层层高： 　　入户花园或露台面积全赠送； 　　复式； 　　LOFT等 利用组合橱柜完全利用厨房空间； 利用厨房墙面，打造收纳空间 2. 赠送面积应用实例研究 飘窗运用|公摊私有|高度变化|内部赠送|公共空间 借鉴项目：万科金御华府、金宇名都、海畔嘉苑 户型特点：产品错层设计，层高低于2.2米的夹层（实际高度高于2.2米）上方对应层高3.5米的客厅。由于夹层低于2.2米，不计入销售面积。 奇数层平面 偶数层平面 层高低于2.