幸福里踩盘报告教学文稿.pptVIP

专业 样板房鉴赏 卫生间 地面：新亚米黄大理石 墙面：葡萄牙米黄大理石 天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面 洁具：德国杜拉维特座便器、台盆、浴缸 台盆龙头：德国汉斯格雅 浴缸、沐浴龙头及花洒：德国高仪 小五金：雅鼎毛巾杆、厕纸架、浴巾架、浴袍挂钩 玻璃门：12mm厚钢花清玻璃 灯具：配防雾筒灯、射灯及隐藏灯槽 排气扇：松下隐藏式抽风机 镜柜：推拉式镜柜，配防雾镜、进口路轨及门铰 台面：哑光南极白杜邦可丽耐人造石 台柜：樱桃木饰面，配嵌入式毛巾架 二级市场策划品控中心 幸福里踩盘报告 蔡 晓 P P B 精细 [particularity ] 专业 [Professional] 基础 [BASIC] 踩盘的BPP体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。 分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析 项目概况 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体营销环境分析 项目SWOT分析 项目当期媒体表现分析 基础 专业 精细 Contents 基础 1、项目概况—华润中心简介 深圳华润中心是华润集团在国内倾力打造的首个“都市综合体”作品，随着2004年底华润中心一期落成并投入使用，这一战略已获得初步成功。如今的万象城已成为深圳的标志性购物中心，每年客流量达3000万人次以上；而国际5A甲级写字楼“华润大厦”，更是深圳最高水准的办公场所，吸引了包括汇丰银行、荷兰银行、上投摩根、雅培制药、华泰友邦基金等世界500强企业竞相入驻；即将于2009年开业的华润中心二期，将充分展现“都市综合体”对于城市资源的强大聚合能力--约20000平米的商业休闲广场，定位为万象城的延续、补充和升华；世界闻名的豪华酒店管理集团--环球凯悦集团，将在华润中心二期开设大中华地区第六家君悦酒店。 2、项目当期整体基本技术指标 项目信息 开发商 华润深圳有限公司 占地（㎡） 14277平方米 地址 罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处 建面（㎡） 110000平方米 代理商 世联地产　 住宅（㎡） 建筑设计 美国RTKL建筑设计公司、广东省建筑设计研究院 商业（㎡） 承建商 中国建筑第二工程局有限公司深圳分公司 其他（㎡） 　 整合推广 深圳市蔚蓝时代广告有限公司 容积率 7.76 物业管理 深圳华润物业管理有限公司 绿化率 35% 物管费 6元/平方米*月 覆盖率 建筑类型 　高层 总户数 768 栋数 3栋 车位数 1000 总层数 　49层 车位比 1000/768 均价 40000元/平方米 开盘日期 预计09年10月份 配套 滨河中学、桂园中学、红桂小学、红岭小学、红岭中学 、华润万象城、中信城市时代广场、地王大厦、阳光医院、市人民医院门诊部 、荔枝公园、深圳大剧院 基础 3、项目整体户型配比 基础 户型 面积 总套数 套数比 二房二厅 95平方米 210 27% 三房二厅 143-146平方米 440 57% 大平面三房二厅 180-188平方米 92 12% 大平面四房二厅 240-245平方米 20 3% Penthouse 470-480平方米 6 1% 合?????????? 计 768 100% 项目整体户型配比 经济型：95平方米注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。 舒适型：143-146平方米注重在既定功能下的空间品质感，特点是空中花园，大厅、大主卧、小房 豪华型：180平方米以上注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15平方米空中内庭园，中、西厨房设计，带工人房等。 户型特点 4、项目整体容积率、产品线分析 幸福里是华润中心二期的住宅部分，容积率为7.76，由3栋层高49层的高层组成，楼高160米左右，是深圳最高的住宅之一。整体定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐拥“华润?万象城”和“深圳君悦酒店”等顶级配套，邀请香港著名设计师精心设计，采用世界级品牌，以精装修标准交付，同时还将吸取君悦酒店和香港顶级发展商的服务精华，塑造深圳最高端的物业服务体系。 基础 基础 项目整体营销环境分析 幸福里营销中心设在项目西面的木棉花酒店一、二层，由香港著名设计师张智强量身设计制作，华润集团耗资1000万倾力打造。采用深圳首创封闭式展示方式，装修风格以黑色、暗黄色调为主，突显神秘、尊贵之感 基础 项目整体营销环境分析 幸福里营销中心细分为8-10个区域，每个区域分别阐述不同价值点； 打破传统接待