镇江官塘莱山路以南罗家头路以西地块项目环境影响评价报告书.docVIP

证书编号：乙字第1951号 江苏锦和源置业有限公司 官塘莱山路以南，罗家头路以西地块项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：江苏锦和源置业有限公司 编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司 编制时间：2013年5月 1 建设项目概况 1.1 项目背景 按照“南山新城”的崭新构思，镇江正在积极拓展南向发展空间，直面沪宁经济走廊，向着建设具有浓郁现代气息的山水花园城市而大步迈进，而地处镇江南大门的官塘，是构建“南山新城”具有战略意义的核心板块之一。官塘，在坐拥南山风景区、回龙水库等优质生态资源的同时，借助京沪高铁与沪宁城际铁路的交通优势，迎来了前所未有的发展机遇。 以京沪高铁站建设为契机，为加速镇江主城向南拓展，全力建设好官塘板块，对接沪宁经济走廊，江苏锦和源置业有限公司拟投资72000万元建设官塘莱山路以南，罗家头路以西地块项目，建设地点位于镇江市莱山路以南，罗家头路以西地块。建设项目总用地面积141267m2，可开发用地面积123458m2，总建筑面积137199.9m2（地上建筑面积130909.9m2，地下建筑面积6290m2），地上建筑面积中计容建筑面积121542.9m2（住宅建筑面积112403.7m2，商业建筑面积8019.2m2，社区服务用房600m2，物业管理用房520m2），不计容建筑面积9367m2（地面非机动车库建筑面积8597m2，公厕50m2，变电房720m2）。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，江苏锦和源置业有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 官塘莱山路以南，罗家头路以西地块项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 1.2 项目概况 项目名称：官塘莱山路以南，罗家头路以西地块项目 项目性质：新建 建设单位：江苏锦和源置业有限公司 行业类别：房地产开发经营[K7010] 建设地点：镇江市莱山路以南，罗家头路以西地块 投资总额：总投资为72000万元，其中环保投资572万元，占总投资的0.79% 建设进度：建设项目预计2013年6月动工，2015年6月建成投入使用，建设周期约24个月。 1.3工程概况 建设项目由江苏锦和源置业有限公司投资72000万元建设，建设地点位于镇江市莱山路以南，罗家头路以西地块，土地利用性质为居住、商业及公共设施用地。建设项目总用地面积141267m2，可开发用地面积123458m2，总建筑面积137199.9m2（地上建筑面积130909.9m2，地下建筑面积6290m2），地上建筑面积中计容建筑面积121542.9m2（住宅建筑面积112403.7m2，商业建筑面积8019.2m2，社区服务用房600m2，物业管理用房520m2），不计容建筑面积9367m2（地面非机动车库建筑面积8597m2，公厕50m2，变电房720m2）。建设项目建筑占地面积37050m2，容积率1.04，绿化面积37173.5m2，绿化率30.1%，规划居住总户数394户，规划居住总人数1261人。 建设项目主要建设76栋3层住宅，1栋2层住宅，2栋3层商业用房，1栋3层幼儿园以及相关配套设施。 建设项目北侧商业用房主要设置餐饮、商业零售等场所，商业用房建筑面积4175m2，其中餐饮用房约2000m2，其它商业用房约2175m2；南侧商业用房主要设置商业零售、办公等场所，商业用房建筑面积3844.2m2。建设项目主要经济技术指标见表2-1。 表2-1　建设项目主要技术指标 项目 单位 指标 总占地面积 平方米 141267 可开发用地面积 平方米 123458 总建筑面积 平方米 137199.9 地上建筑面积 平方米 130909.9 其中 住宅建筑面积 平方米 112403.7 公共建筑面积 平方米 9909.2 其中 物业管理用房 平方米 520 社区服务用房 平方米 600 商业用房 平方米 8019.2 其中 北侧商业用房 平方米 4175 其中 餐饮用房 平方米 2000 其他商业用房 平方米 2175 南侧商业用房 平方