西安长岛盛业住宅项目环境影响评价报告书简本.docVIP

西安长岛盛业置业有限公司 西安长岛盛业住宅项目 环境影响报告书 （简本） 西安建筑科技大学 二○一三年八月 1 建设项目概况 1.1 项目名称及建设性质 项目名称：西安长岛盛业住宅项目 建设性质：新建 占地面积：10.5万m2 建设单位：西安长岛盛业置业有限公司 总 投 资：6.18亿元 1.2 地理位置与交通 项目选址位于浐灞生态区世博大道以东，东三环以南，香西路以西。城市道路网络连通，交通便利。 1.3 工程规模与建设内容 本项目规划总用地面积105110m2，其中：建筑物基底面积24411m2，绿地面积42044m2。 项目规划总建筑面积279034m2。其中：地上建筑面积210220m2（住宅建筑面积193320m2，小学建筑面积8300m2，幼儿园建筑面积2400m2，商业建筑面积6200m2），地下建筑面积68814m2。 项目建成后，可提供1645套住宅，预计解决5264人的住房问题；可提供停车位2023个，其中：地上停车位202个，地下停车位1821个。 项目计划开发周期为34个月，即从2013年5月开工建设，至2016年3月全面竣工并交付使用。 项目组成及主要建设内容一览表 项目 组成 主要建设内容 备 注 主 体 工 程 住 宅 46栋住宅楼，包括13栋23~27F高层和33栋3F多层连体，建筑面积193320m2 小学 建筑层数4F，建筑面积8300m2 幼儿园 建筑层数3F，建筑面积2400m2 商业 建筑面积6200m2 商业用房具体用途不能确定 公 建 工 程 地下停库 库、公建 地下停车库1座，建筑面积68814m2，车位1821个 公 用 工 程 给 水 市政供水管网，小区增压水泵 由市政供水管网供给 排 水 设雨、污分流排水系统 排入城市雨、污水管网 供 电 小区设变电室，备用发电机作备用电源 由城市电网统一供电 供 暖 城市集中供热，小区设热交换站（远期） 制 冷 小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。 燃 气 由西安市天然气公司的供气管网供给 通 讯 电话、有线电视、宽带网覆盖全区 环 保 工 程 污水处理 经化粪池处理后排入市政污水管道 进入西安第十二污水处理厂 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气 高层住宅楼设油烟集中排放通道，楼顶设油烟净化装置， 垃圾收集 环卫垃圾收集点1个 位置见总平图 噪声治理 高噪设备置于地下，采取隔音、减震、消声处理；临路住宅设隔声窗 绿化工程 绿化率40% 绿化面积42044m2 中水回用 设置中水回用管网和蓄水池 1.4公用工程 1.4.1 给水 （1）水源：由市政给水管网供给。 （2）供水方式：由市政给水引入两条给水管进入小区，一、二层由市政管网直接供给，三层以上由变频增压水泵供水设备供给，小区内采用环状供水管网，系统采用下行上给式，每户设置水表。 （3）用水量：小区总居住户数1645户，人口数5264人，住宅人均生活用水标准120L/d，小学生用水标准40L/d，幼儿园幼儿用水标准50L/d，商业等其他用水按5L/（m2·d）计，浇洒绿地用水按0.5m3/（m2·a）计，景观补充用水量估算为985.5m3/a，洗车以0.1m3/车·次，年洗车量以项目停车位估算，洗车次数已每年24次估算，洗车用水量为4854.5m3/a。不可预见用水量及管网损失水量按总水量的10%计。年用水按365天计算。该项目年用水量见下表。（项目用水量参照《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知》估算【陕政发[2004]18号　2004年4月29日】）。 项目区用水量计算表 序号 用水类别 用水量标准 使用数量 日用水量（m3/d） 年用水量（m3/a） 1 住 宅 120L/（人·d） 5264人 631.7 230570.5 2 小学校 40L/（生·d） 600人 24 8760 3 幼儿园 50L/（生·d） 500人 25 9125 4 商业 5L/（m2·d） 6200m2 31 11315 5 绿地 0.5m3/（m2·a） 42044.0m2 57.6 21024 6 景补充用水 2.7 985.5 7 洗车 0.1m3/车·次 2023×24 13.3 4854.5 8 不可预见及管网损失水 按总水量的10%计 78.5 33033.7 9 合 计 863.8 315287 1.4.2 排水系统 （1）排水方式：室内采用单立管伸顶通气排水系统，地上部分生活污水靠重力直接排至室外污水管网，地下部分汇流至集水